Золотарев Михаил Юрьевич

Еще в 2004 году гражданин З.Р.В. согласовал с местной администрацией Неманского муниципального района Калининградской области место для размещения земельного участка под установку торговой палатки, площадью 32,0 кв.м.

Постановлением администрации Неманского муниципального района гражданину З.Р.В. 15 июня 2010 года был предоставлен в аренду земельный участок на срок 11 месяцев (с 15 июня 2010 г. по 14 мая 2011 г.) с разрешенным использованием - под торговый павильон. Площадь данного участка составляла 147 кв.м. . Данный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости 20 апреля 2010 г.

После заключения договора аренды, гражданин З.Р.В. согласует и проводит реконструкцию торговой палатки. После изменения общей площади торговой палатки с 32 кв.м. на 41,2 кв.м. вводит объект в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности на торговый павильон в Федеральной службе государственной регистрации гражданин З.Р.В. не успел в связи со смертью 6 февраля 2011 года.

Продолжив дело отца после его смерти, его сын (гражданин З.В.Р.) пытается зарегистрировать право собственности на данный торговый павильон, но решением Неманского городского суда от 05 апреля 2012 года вступившим в законную силу 27 июня 2012 года ему было отказано в удовлетворении исковых требований. Одним из оснований для отказа исковых требований явилось истечение срока аренды земельного участка (подробнее об этом см.: http://urist39.com/news.php?p=1387&c=1).

Тогда гражданин З.В.Р. пытается заключить договор аренды участка под обслуживание торговой палатки на новый срок, однако местная администрация уклонилась по неизвестным причинам от заключения такого договора. З.В.Р. подал иск к администрации Неманского муниципального района о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

Исковое заявление было рассмотрено Неманским городским судом Калининградской области 20 февраля 2013 года. Иск рассматривала судья Шевченко И.В. .

Суд вынес решение, которым удовлетворил исковые требования гражданина З.В.Р. и обязал администрацию Неманского муниципального района заключить с ним договор аренды указанного земельного участка.

Суд сослался на законодательную норму, установленную ч. 2 ст.617 ГК РФ, где указано, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В мотивировочной части суд судья сделала вывод, что в силу ч. 2 ст.617 ГК РФ за гражданином З.В.Р., как наследником, сохраняется первоочередное право на заключение договора аренды земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства - торговый павильон.


С копией данного решения можно ознакомиться по ссылке (ниже):

http://urist39.com/decisions/%D0%E5%F8%E5%ED%E8%FF%20%F1%F3%E4%EE%E2%20%EF%EE%20%E7%E5%EC%E5%EB%FC%ED%FB%EC%20%E2%EE%EF%F0%EE%F1%E0%EC/%D0%E5%F8%E5%ED%E8%E5%EC%20%F1%F3%E4%FC%E8%20%CD%E5%EC%E0%ED%F1%EA%EE%E3%EE%20%E3%EE%F0%F1%F3%E4%E0%20%D8%E5%E2%F7%E5%ED%EA%EE%20%EE%F2%2020.02.2013%20%E3.%20%E4%EE%E3%EE%E2%EE%F0%20%E0%F0%E5%ED%E4%FB%20%ED%E0%20%E7%E5%EC%EB%FE%20%EF%EE%E4%20%F2%EE%F0%E3%EE%E2%FB%E9%20%EF%E0%E2%E8%EB%FC%EE%ED.pdf