Золотарев Михаил Юрьевич

Фото: Верховный Суд РФ

        Об этом рассказал «Право.ru»

         Компания «Колос и М», правопреемник фирмы «Лакол-Н», обратилась в суд с иском, чтобы признать за собственниками помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на подвал. Компания заявила, что нежилое помещение площадью 102,2 кв. метра, зарегистрированное как собственность Москвы, – это фактически техническое подполье с инженерными коммуникациями.

        Суд первой инстанции отказал в иске, указав на истечение срока исковой давности. Ведь право собственности города было зарегистрировано еще в 2006 году. Апелляция отменила это решение, признав право общей долевой собственности за владельцами помещений в доме. Суд кассационной инстанции вновь отказал в иске.

        Верховный Суд РФ поддержал позицию апелляции. Экономколлегия ВС РФ указала, что подвал с инженерными коммуникациями – это общее имущество собственников в силу закона и оно не может быть отчуждено. На требование о защите права общей собственности исковая давность не распространяется, так как помещение никогда не выбывало из владения собственников. При этом любой собственник вправе самостоятельно защищать право на общее имущество без необходимости получать согласие других владельцев.

        Верховный Суд РФ также напомнил, что корректный способ защиты в этом случае – не признание права общей собственности, а признание отсутствующим права собственности города. Это позволит восстановить права истца через исключение записи из ЕГРН.

        Информация предоставил в своей публикации: ПравоРУ от 11.08.2025г.