Золотарев Михаил Юрьевич

        Граждане пожаловались на протечки крыши многоквартирного дома, в котором они проживали. Жилищная инспекция потребовала от управляющей компании их устранить (вынесла предписание от 23.04.2019 № ПР-1652). Управляющая компания заказала экспертизу, экспертиза признала повреждения в кровле строительными дефектами, и обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением к жилищной инспекции о признании недействительным предписания от 23.04.2019 № ПР-1652 и взыскании судебных расходов на оплату экспертного заключения в сумме 18 000 руб.

        06 февраля 2020 года Арбитражный суд Оренбургской области вынес решением, которым заявленные требования управляющей компании удовлетворил.

        Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2020 г. данное решение Арбитражного суда Оренбургской области от 06.02.2020 г. отменено, в удовлетворении заявленных управляющей компанией требований отказано.

        Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 15.09.2020 г. постановление суда апелляционной инстанции отменено, решение суда первой инстанции оставлено в силе.

        Первая и кассационная инстанции решили, что недостатки возникли в ходе строительства. Их должен по гарантии устранить застройщик. (п.5 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»), а Предписание жилинспекции нельзя исполнить, так как:

        - у компании нет денег на ремонт;

        - нет согласия общего собрания собственников МКД на капремонт.

        Апелляция высказала другое мнение. Управляющая компания должна по договору с собственниками содержать общее имущество дома (п. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ). Она обязана починить кровлю независимо от того, кто виноват в дефектах. На необходимость капремонта крыши жилинспекция не указывала.

        Верховный Суд РФ поддержал эту позицию, указав, что работы по ремонту и обслуживанию кровли включены в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (п.7 раздела I  Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ…»). Их управляющая компания должна выполнять безусловно. На это не влияет обязанность застройщика устранить повреждения в рамках гарантийного срока.

        20 февраля 2021 года Верховный Суд РФ вынес определение, которым постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.09.2020 г. отменил, и Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2020 г. по данному делу оставил в силе.

        Документ: Определение ВС РФ от 20.02.2021 N 309-ЭС20-20751 (https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/f874af13-b499-46d6-8941-1d92431bfd61/38db0eb8-4080-4780-9bdf-da67e8427b3e/А47-8215-2019__20210220.pdf?)