Золотарев Михаил Юрьевич

Вопросы правоотношений с управляющей компанией. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


Мы являемся собственниками квартиры многоквартирного дома, где общедомовая автономная система отопления. Вышел из строя котел и мы обратились в управляющую компанию, которая известила нас, что гарантия на котел прошла, и мы, жильцы многоквартирного дома должны оплатить его ремонт сами. Права ли управляющая компания?

Общедомовая автономная система отопления многоквартирного дома в Калининградской области редкий случай, обычно используется либо центральное отопление, либо автономная система отопления квартиры. В приведенном случае управляющая компания не права, поскольку автономная система отопления многоквартирного дома входит в состав общего имущества собственников помещений.
В соответствии с действующим законом (цитирую): «При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в том числе и котла), используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения» (п. 18 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» - в ред. от 25.06.2012 N 635).


У нас (собственников квартиры) вышел из строя счетчик (индивидуальный прибор учета электроэнергии), о чем мы сообщили в управляющую компанию. Управляющая компания утверждает, что за период выхода из строя прибора учета расчет оплаты будет идти из общего тарифа норм потребления. Правы ли сотрудники компании?

Указанная Вами плата потребления Вами электроэнергии за период, когда прибор учета вышел из строя, предусмотрен ст.59 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» - в ред. от 19.03.2013 N АПЛ13-82.
В случае выхода из строя введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения его в эксплуатацию осуществляется исходя из расчета среднего расхода потребляемой вами электроэнергии за 1 год. Если период работы прибора учета составил меньше 1 года, - то за расчет берется фактический период работы прибора учета, но, чтобы этот период был не менее 3 месяцев.


За чей счет должен ремонтироваться прибор учета элетроэнергии, и как долго расчет оплаты может вестись исходя из среднего расхода потребляемой энергии?

Такая оплата осуществляется в течение 3 месяцев, только после этого, если прибор неисправен, оплата исчисляется из общего тарифа норматива потребления электроэнергии, который, как правило, является выше среднего расхода. Если за указанный период управляющая компания не приняла меры по вводу прибора учета в эксплуатацию (квартирные приборы учета электроэнергии, находящиеся на площадках относятся к общему имуществу и содержатся за счет оплаты содержания жилья), то претензию на разность оплаты вы можете предъявить управляющей компании.