Золотарев Михаил Юрьевич

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


Мы решили приобрести землю под строительство частного дома, не подскажете, как это лучше сделать?

Для этого необходимо обратиться в администрацию с заявлением и заказать в администрации копию топографического плана для определения свободных участков, из которых можно выбрать участок для строительства индивидуального дома. После этого получить подтверждение о том, что выбранный вами земельный участок не является чьей-то собственностью. После этого подается заявление в администрацию для определения на данном участке отсутствия запрещающих строительство элементов (высоковольтные электрические кабели, газопроводы и т. д.) и определения допустимости строительства на этом участке частного дома. После получения из администрации подтверждений о допустимости строительства необходимо получить разрешение на строительство индивидуального частного дома. Если на этот участок за это время появятся другие претенденты, то проводится торг.

Другой вариант: после проведения процедуры документального подтверждения возможности строительства взять землю в аренду на 3 года, построить за этот период дом и по истечении срока аренды перевести земельный участок в собственность.


Подскажите пожалуйста, из чего исчисляется налог на находящуюся в собственности землю?

Налоговая база исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (ст. 391 Налогового Кодекса РФ), либо на дату постановки земельного участка на кадастровый учет, если земля образована в течение налогового периода.


Каков порядок исчисления налога на землю, если его кадастровая стоимость не определена?

В случае, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей налогообложения применяется нормативная цена земли (письмо Министерства Финансов Российской Федерации от 4 июля 2012 г. N 03-05-05-02/75).

Необходимость применения нормативной цены земли при отсутствии кадастровой стоимости земельного участка для целей исчисления земельного налога подтверждается судебной практикой (п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 54).

Постановлением Правительства РФ от 15.03.1997 N 319 установлено, что нормативная цена земли ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. При этом органы местного самоуправления могут своими решениями повышать или понижать установленную субъектами Российской Федерации нормативную цену земли, но не более чем на 25 процентов.