Золотарев Михаил Юрьевич

Замена дверей или остекление балкона. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:



Надо ли согласовывать установку дополнительной стальной двери в квартиру или замену межкомнатных дверей внутри квартиры?

Замена дверей внутри квартиры или установка дополнительной внешней двери в квартиру не относится ни к перепланировке, ни к переустройству жилого помещения, предусмотренные статьей 25 ЖК РФ. Поэтому при проведении данных мероприятий нет необходимости согласовывать или спрашивать разрешения, если только при этом не изменяется место расположения дверного проема или не увеличивается сам дверной проем путем разрушения части стены.

Можем ли мы самостоятельно остеклить балкон или лоджию?

Остекление балкона или лоджии не требует внесения изменений в технический паспорт (п. 3.16 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, которая утверждена Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37) и не может рассматриваться как переустройство или перепланировка жилого помещения, предусмотренное ст. 25 ЖК РФ, если только не переконструируется стена между комнатой и балконом, или не меняется конструкция самого балкона.
Но в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 пункт 2 подпункт в. ) утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества…», балконы отнесены в общее имущество многоквартирного дома. Кроме того остекление балконов и лоджий меняет общий облик фасада здания. Поэтому организация по обслуживанию жилищного фонда (п. 3.5.8. Правил эксплуатации жилфонда, утвержденное Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) либо Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) по Калининградской области может вас обязать вернуть балкон или внешний облик здания в прежний вид в судебном порядке.