Золотарев Михаил Юрьевич

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


В поселке Корнево-1 некоторыми домами управление захватило ООО «УК Нивенское», расположенное в п.Южный, и выставила счета за содержание и ремонт жилья с превышением в два раза, чем мы платили до этого в Домоуправление. Мы (некоторые жильцы) перестали платить из-за того, что договор никакой с этой компанией не подписывали и на собрании не участвовали, хотя на нас наседали. Через три месяца мы получили извещение из суда, что у нас какой-то долг и мы вынуждены были заплатить долги. Где справедливость?

Вопрос предположительного самозахвата управлением домами в поселке Корнево-1 Багратионовского района Калининградской области компанией ООО «УК Нивенское» уже задавался читателями 39-го региона в июле 2014 года, где мы подробно ответили, что надо делать и как, чтобы добиться рассмотрения в суде вопроса о признании протокола общего собрания о передаче управления домом ООО «УК Нивенское» незаконным. Повторяться не будем.

Видимо управляющая компания решила сама подать в суд на тех, кто отказался платить за содержание и ремонт жилья, рассчитывая на психологию обывателя, привыкшего на обвинительный уклон.

Извещение из суда о том, что на вас подали иск о взыскании с вас долга, это еще не значит, что вы должны бежать и платить, чтобы только «не краснеть в суде». Надо идти в суд и отстаивать свои права, объяснять суду, что компания занимается самозахватом без согласия на то собственников жилья. В суде поставить под сомнение протокол общего собрания и ходатайствовать о приглашении в суд всех собственников жилья для дачи показаний, в качестве третьих лиц, не предъявивших самостоятельных требований. Суд разберется. Если не разберется, оспаривать решение в суде апелляционной инстанции. Если нет возможности присутствовать в суде в назначенный день, об этом необходимо сообщить суду и ходатайствовать перед судом о переносе даты судебного заседания на другой день. Если вы не прибудете в суд, то суд в отношении вас вынесет заочное решение, то есть без вашего участия, сославшись, что вы извещены надлежаще.


Может ли управляющая компания повысить стоимость оплаты за содержание и ремонт жилья, указав конкретные работы, за которые необходимо оплатить, на основании какого-то заочного решения общего собрания? Именно так и сделала ООО «УК Нивенское», которая взялась за управление домом в мае 2014 года за двойное превышение, а с 1 сентября ввела еще и дополнительную плату в размере 300 рублей ежемесячно за ремонт какой-то отмостки.

Управляющая компания может созвать общее собрание при необходимости принятия решений по вопросам утверждения или изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, или изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядка внесения такой платы. Но вот изменение это может вноситься только тогда, когда будет решение общего собрания.

Что касается заочного решения, то оно от очного отличается тем, что собственники жилья подписывают условия соглашения, которыми они должны быть ознакомлены заранее, не присутствуя на общем собрании, то есть дома, когда им предъявят документ. Собрание правомочно тогда, когда в нем участвовало более 50 % собственников жилья, проживающих в доме, и более половины из участвовавших проголосовали «ЗА».

В вашем случае Вам необходимо опросить жильцов и если более половины или половина собственников не подписали соглашение вообще (не участвовали), необходимо оспаривать незаконность документа в судебном порядке.