Золотарев Михаил Юрьевич

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


Мы проживаем в многоквартирном доме около 10 лет. Квартира в собственности. Центральное отопление. После очередной проверки системы отопления управляющей компаний радиатор в одной из комнат стал течь. Видимо прогоняли воздух под большим давлением. После того, как обратились в управляющую компанию, нам заявили, что неисправность устраняется за наш счет, сославшись на какое-то определение Верховного суда РФ. Что в данном случае можно сделать?

Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2009 № КАС 09-547 действительно существует, которое устанавливает, что п. 6 Правил № 491 не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества.

Но это не дает основание управляющей организации отказывать вам в обслуживании системы отопления, тем более, что система отопления, как вы указываете, вышла из строя по их вине, поскольку за ее обслуживание (в том числе и ремонт, если неисправность не обусловлена действиями владельцев) отвечает управляющая организация, и осуществляет его за счет платы за содержание жилья.

В случае отказа управляющей компанией устранить течь (данный отказ должен быть подтвержден письменно, либо свидетелями), вам необходимо провести экспертизу, которая установит причину течи, нанять специалиста, чтобы не затопить соседей. После всего этого подать в суд иск к управляющей компании о возмещении убытков на экспертизу и устранение течи, вызванные не надлежащим исполнением управляющей организацией своих обязательств согласно договору. Понесенные убытки должны быть подтверждены соответствующими квитанциями.


Если мы решили поменять радиаторы отопления в квартире, где проживаем по социальному найму, оплатит ли нам муниципалитет какие-либо затраты?

Если вы решили это сделать по своей воле, то муниципалитет, как владелец данного жилья затраты не оплатит, если только ваши действия не согласованы соответствующим договором с владельцем жилья. Если же вы это сделаете вынужденно и после отказа собственником жилья провести соответствующие работы, о чем есть соответствующее подтверждение эксперта, то муниципалитет, как владелец жилья, обязан возместить вам затраты, но скорее придется идти в суд.