Золотарев Михаил Юрьевич

Содержание жилья, или техническое обслуживание. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


Какие-то еще мероприятия входят в оплату услуг содержания жилья кроме ремонта и технического обслуживания?

Управляющая компания обязана проводить технические осмотры жилых зданий не менее, чем раз в год и общие осмотры два раза в год: весной и осенью (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" ). Результаты таких осмотров заносятся в журнал и в акты, с которыми должны быть ознакомлены собственники, наниматели или арендаторы жилья. Кроме того, этим же постановлением предусмотрен ежегодный инструктаж нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности жилых помещений, который проводится в ходе технического осмотра жилых помещений. Если такие мероприятия не выполняются, вы вправе потребовать снижения платы за содержание жилья и выбрать другую компанию.


Мы проживаем на пятом этаже пятиэтажного дома. После обильных дождей потолок начал протекать, а после обращения в компанию работники провели работы, но ситуация изменилась не намного. Что нам можно предпринять?

Протечки в отдельных местах кровли должны устраняться обслуживающей вас компанией в течение суток после вашего обращения (Приложение 2 «Предельные сроки устранения неисправностей…» Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170). В противном случае вы можете обязать устранить протечку кровли через суд, но уже с истребованием нанесенного вам ущерба в результате такой течи. Если компания не устранила течь в течение суток после вашего обращения, вы также вправе истребовать оплату работ восстановления нанесенного вам вреда. В данном случае понадобиться помощь юриста. Оценку ущерба проводит эксперт.


Не на всех домах к 1 июля 2012 года установили общедомовые приборы учета, но ресурсоснабжающие компании никаких принудительных мер, как об этом говорилось ранее, не принимают. С чем это связано?


Собственники обязаны были завершить оснащение МКД приборами учета воды, тепловой энергии, электроэнергии до 1 июля 2012 года (Закон №261 от 23.11.2009 года “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»). Принятый закон сдвигает срок, в течение которого ресурсоснабжающие организации должны в принудительном порядке поставить индивидуальные и общедомовые счетчики, – до 1 июля 2013 года. Оплата за счет собственников жилья.