Золотарев Михаил Юрьевич

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


Кто в случае неисправности должен ремонтировать приборы учета потребления электричества в квартире, если он находится на общей площадке?

Индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета электрической энергии относятся к имуществу собственников жилья, не смотря на то, что они находятся за пределами квартиры (п.7 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества…»), поэтому их ремонт и проверка осуществляется за счет собственников жилья. А вот шкафы и щитки с этими приборами учета, которые находятся на площад/ках, относятся согласно этого же положения к общему имуществу, и содержать их в надлежащем состоянии (исправны, закрыты) должна управляющая компания.


На кого возложена обязанность проверки и ремонта в случае неисправности системы отопления квартиры, если квартира находится в собственности?

Здесь необходимо учесть, что система отопления в квартирах сегодня подразделяется на два типа, которые принципиально отличаются друг от друга. Одна из них является частью системы центрального отопления, а другая представляет систему отопления, подключенную к внутриквартирному отопительному котлу или двухконтурному котлу отопления.

Система отопления (в том числе радиаторы), подключенная к центральной системе отопления, относится (п. 6 Правил № 491) к общедомову имуществу не смотря на то, что она находится внутри квартиры.

Ответственность перед собственниками помещений за надлежащее содержание общего имущества несет управляющая компания или управляющая организация (п. 42 Правил № 491).

Кроме того, проведение технического обслуживания и ремонта инженерного оборудования теплоснабжения, куда входят и радиаторы тепла в квартирах, возложено на Организацию по обслуживанию жилищного фонда (п. 5.2.1 Правил N 170 - Правил эксплуатации жилфонда, утвержденное Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003).

Однако Верховный Суд РФ в своем определении от 24.11.2009 № КАС 09-547 отметил, что п. 6 Правил № 491 не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества.

Исходя из этого, за надлежащее содержание внутриквартирной системы отопления центральной системы отвечают собственники квартир, а за ее обслуживание (в том числе и ремонт, если неисправность не обусловлена действиями владельцев) отвечает управляющая организация, и осуществляет его за счет платы за содержание жилья.

В системах отопления, что подключены к отопительным котлам (или двухконтурным котлам) внутри квартиры, то вся система отопления внутри квартиры относится к имуществу квартиры, поэтому все работы по обслуживанию и ремонту осуществляется за счет собственников жилья.