Золотарев Михаил Юрьевич

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


Входит ли в состав общего имущества стена, расположенная между двумя квартирами?

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в редакции от 26.03.2014 N 230) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

То есть, несущие стены между квартирами, точно так же, как и плиты перекрытий между квартирами разных этажей – это общее имущество дома, тогда как сама облицовка на них (штукатурка, обои, пол и другие покрытия) – это имущество собственников самого жилого или нежилого помещения в нем.


Между двумя многоэтажными домами, один из которых обслуживает ТСЖ, а другой управляющая компания, находится детская площадка, которую никто из них не обслуживается. Каждая из организаций ссылается на то, что детская площадка находится не на территории придомовой территории обслуживаемого ими дома. Что в данной ситуации нам, жильцам одного из домов делать?

Вам необходимо обратиться в государственный орган технического учета для установления, к какому из обслуживаемых домов относится данная площадка как общее имущество дома.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета с теми, которые содержатся в документах учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п.4 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

После установления истины, необходимо обратиться в обслуживающие дом компании о внесении изменений и взятие элементов детской площадки на баланс для обслуживания. В случае отказа, необходимо обращаться в суд.


У нас в квартире в системе водоснабжения по стояку стала просачиваться вода. Мы обратились в управляющую компанию, но они нам объяснили, что этот элемент соединения трубы относится к собственности владельцев квартиры, поэтому утечка устраняется за счет собственников. Кто должен устранять неисправность?

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства (п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

В системе водоснабжения в вашей квартире имеется кран перекрытия воды, который перекрывает поступление воды во всю квартиру. Если утечка происходит после этого крана, то течь устраняется за счет владельцев квартиры. Да и для устранения его не требуется перекрывать весь стояк дома, достаточно перекрыть общий кран внутри квартиры. Если утечка происходит до этого крана, то течь устраняется управляющей компанией за счет взимания платы за содержание общего имущества дома.