Золотарев Михаил Юрьевич

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


У нас в многоквартирном доме вышел из строя общедомовой прибор учета использования тепла в отопительной системе. С момента поломки прибора нам управляющая компания стала выставлять счета за отопление, ссылаясь на то, что в случае отсутствие прибора оплата за отопление производится в общим нормам, которые раскладываются на весь год. Законно ли это, что нам делать и кто должен ремонтировать прибор?

При отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из норматива потребления тепловой энергии на отопление (ст. 20 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 в редакции от 26.03.2014 г.). Нормативы отопления жилых помещений принимаются местным уполномоченным органом при участии ресурсоснабжающих организаций и остаются неизменными в течение трех лет.

Оплата услуг осуществляется либо в отопительный сезон, либо плата за отопление раскидывается на весь год в зависимости от того, как это предусмотрено договором между собственниками квартир и управляющей компанией.

В случае выхода прибора учета из строя (изменение обстоятельств) то новый порядок оплаты (оплата по нормативу) вводится не с момента выхода прибора из строя, а с момента предоставления услуг в отсутствии прибора учета.

Например, прибор учета вышел из строя в мае, а отопительный сезон начался с 15 октября. Оплата по новым условиям при неисправном приборе должна начисляться с 15 октября.

Что касается ремонта, то этим занимается управляющая компания, если прибор учета отнесен к общедомовому имуществу; ресурсоснабжающая компания, если прибор учета не является общедомовым, то есть находится вне дома. Сам же ремонт должны проводить специалисты, с кем заключен договор на такого рода услуги.


Мы приобрели квартиру в многоквартирном доме на первом этаже, где нет лифта. Можем ли мы сделать пристройку к квартире в том месте, где этажами выше находятся балконы и что для этого нужно сделать?

Можете, но только в том случае, если ваш дом не занесен в реестр исторических ценностей.

Кроме того необходимо помнить, что площадь планируемой пристройки не должен превышать 10 % первоначальной площади квартиры.

Поскольку планируемая на возведение пристройка отнесена не к перепланировке, а к реконструкции ("Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.06.2012), необходимо получить соответствующее разрешение, для чего:
1). Подать в местную администрацию заявление на получение разрешения для разработки проекта, документ на право собственности, техпаспорт квартиры, и заявление заказчика с обоснованием реконструкции.
2) Получив разрешение найти лицензированного или сертифицированного строительного подрядчика и заказать у него проект на такую пристройку;
3) Проект пристройки согласовать у главного архитектора района и получить в администрации распоряжение на такую пристройку.
4) Утвердить работы в управляющей компании и получить ордер на складирование строительных материалов и вывозку мусора.
5). Написать заявление в БТИ с целью провести регистрацию, а также оплатить их услуги.

После окончания работ получить в администрации акт о вводе в эксплуатацию реконструированной квартиры и внести в технический паспорт квартиры соответствующие изменения, либо получить новый технический паспорт. В составлении акта участвует специальная комиссия, в которой должны обязательно быть представители администрации района, управляющей компании, пожарных, санэпидемстанции и других органов контроля.