Золотарев Михаил Юрьевич

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


Мы получили от министерства обороны квартиру и приватизировали ее в судебном порядке на всех членов семьи. После того, как мы захотели выбрать другую управляющую компанию, нам разъяснили, что управляющую компанию от министерства обороны «Славянка» мы поменять не можем, поскольку земля, на котором находится наш многоквартирный дом, принадлежит министерству обороны. Что нам делать?

Вся придомовая территория, относящаяся к многоквартирному дому, принадлежит в равной мере всем собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Факт приватизации вами квартиры в судебном порядке говорит о том, что часть земельного участка придомового принадлежит вам, а не министерству обороны. Для того, чтобы избрать другую управляющую компанию, 50% площади всех квартир в доме должны принадлежать гражданам в виде собственности, тогда общим собранием собственников вы можете избрать другую управляющую компанию, оформить это документально и в случае возникновения проблем, которые чинит прежняя управляющая компания, обратиться в суд.


Наша управляющая компания через два года решила взыскать с жильцов расходы воды на общедомовые нужды и после обращения к ним разъяснила нам, что расчет осуществлен за все два года с момента сдачи дома в эксплуатацию. Законно ли это?

Приведенный вами случай выставления счетов за использование воды в общедомовых нуждах является нарушением, поскольку такие расчеты должны проводиться не задним числом, а с момента вселения жильцов в дом. Нарушение в том, что в дом жильцы вселялись в разное время, и те, кто вселился позже, должны будут в вашем случае оплачивать общедомовые нужды за тех, кто вселился раньше.

Более того, при вселении жильцов в дом, не все индивидуальные приборы расхода воды в квартирах показывали ноль, и эти показания указаны в актах приема квартиры жильцами, соответственно и учет расхода воды по общедомовому прибору должен начинаться не с нуля.


Нам на дом установили общедомовой прибор расхода воды только в июне 2014 года. С какого времени должны выставлять счет за расход воды за общедомовые нужды?

Счет за расход воды в общедомовых нуждах должны выставлять с момента введения в эксплуатацию общедомового прибора учета воды (Правила предоставлении коммунальных услуг Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). При этом необходимо помнить, что на день введения общедомового прибора учета должны быть сняты показания всех индивидуальных приборов учета во всех квартирах, с чего и должен производиться расчет, в противном случае в расчетах будут ошибки, которые можно оспорить.