Золотарев Михаил Юрьевич

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


Мы, жильцы одного из многоквартирных домов решили выбрать управляющую компанию общим собранием жильцов, но председатель и секретарь без всякого голосования назначили себя сами и решили миссию проведения общего собрания взять на себя. Законно ли это?

Основными атрибутами, с чего начинается общее собрание жильцов многоквартирного дома после их уведомления о дне, времени и месте проведения, это назначение и выборы секретаря общего собрания, который ведет протокол общего собрания, и выборы состава счетной комиссии общего собрания, которая занимается подсчетом голосов. Общее собрание может вести либо председатель, которого выбирают также общим голосованием жильцы многоквартирного дома, либо один из жильцов, вызвавшийся на ведение собрания. Если эти условности не соблюдены, например председатель, секретарь, комиссия определились сами по себе без голосования, то вы можете опротестовать это непосредственно в ходе собрания и поднять вопрос на голосование. Если это не было вами сделано непосредственно в ходе проведения общего собрания, в дальнейшем этот факт не является основанием для признания судом общего собрания не действительным, если только не допущены другие нарушения, например не было кворума собрания, или допущено нарушение в подсчете голосов и.т.д (глава 9.1 ГК РФ).


Имеют ли право голоса проживающие в многоквартирном доме наниматели квартир при выборе управляющей компании?

Правом голоса при выборе управляющей компании обладают только собственники квартир, или собственники доли квартиры в многоквартирном доме. За несовершеннолетних собственников представителями выступают их родители. Наниматели права голоса не имеют, хотя присутствовать на собрании и вносить предложения могут.


При каком количестве голосов результаты общего собрания жильцов многоквартирного дома считаются полномочными?

Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие 50 % собственников помещений в данном доме или их представители. Решение собрания согласно новому Положению о собраниях жильцов многоквартирных домов, введенного с 1 января 2014 года, считается полномочным, если более половины из присутствующих проголосовали за данное решение.

Причем, при подсчете голосов, влияющих на выбор той или иной управляющей компании, при подведении итогов определяется не количество людей, а количество площади во владении данных собственников (ст. 37 ЖК РФ; п. 3 ст. 48 ЖК РФ).