Золотарев Михаил Юрьевич

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


Мы проживаем в поселке Корнево-1 и до недавнего времени жилищно-коммунальные услуги оплачивали в Домоуправлении. Сравнительно недавно нам принесли квитанцию, объяснив при этом, что за содержание и ремонт жилья мы теперь обязаны платить новой компании ООО «УК Нивенское», которая, как выяснилось позже, находится в п.Южный, д.49, кв.63, а коммунальные услуги по-прежнему продолжаем оплачивать в Домоуправление. Сообщили также, что имеется протокол общего собрания, на котором я не присутствовала. При этом выяснилось, новой компании мы оказывается за содержание жилья должны платить вдвое больше, чем было раньше. Законно ли это, и как избавиться от этой организации?

То, что управляющая компания, как вы изволили назвать ООО «УК Нивенское», находится в частной квартире под номером 63, уже сомнительно.

Другое сомнение вызывает то, что оплата собственниками квартир коммунальных услуг производится одной управляющей компании, как вы назвали Домоуправлению, а содержание жилья другой - ООО «УК Нивенское». Как правило, общим собранием собственников жилья выбирается одна управляющая компания, которая производит все расчеты и получает перечисления на свой расчетный счет, но никак не две. Как исключение договор может заключаться с поставщиками услуг (например, электроэнергии, воды) напрямую при сохранении отношений с управляющей компанией, но это также определяется общим собранием, которое фиксируется протоколом.

Собрание правомочно тогда, когда в нем участвовало более 50 % собственников жилья, проживающих в доме.

В вашем случае вам необходимо, прежде всего, выяснить правомочно ли было (если оно вообще было) собрание, и не является ли протокол общего собрания фальсификацией. Для этого необходимо опросить собственников квартир в доме, кто из них подписывал протокол, а кто нет.

Если впоследствии выясниться, что протокол более половины (50 %) собственников квартир не подписывали, и они не присутствовали ни на каком собрании, то протокол общего собрания можно считать не действительным, а деятельность ООО «УК Нивенское» по направлению вам квитанций незаконной. Соответственно вы можете уведомить данную компанию о том, что их деятельность незаконна, и не оплачивать направляемые ими квитанции. Кроме того сообщить в прокуратуру о незаконной деятельности данной компании.

А избавиться от нее можно двумя способами:
- либо собрать подписи собственников квартир (более 50 %) о том, что они ни на каком собрании не присутствовали, и составить новый протокол общего собрания об оставлении полномочий управления домом по содержанию жилья за прежней компанией; копии протоколов направить в обе организации и заключить с прежней управляющей компанией прежний договор;
- либо подать в суд иск о признании протокола общего собрания о передаче содержания жилья ООО «УК Нивенское» незаконным.



Что делать если по нашим данным расчеты, произведенные управляющей компанией, не соответствуют действительности?

Вам необходимо направить руководителю управляющей компании заявление и приложить к нему собственные расчеты. До выяснения обстоятельств не оплачивать излишек.