Золотарев Михаил Юрьевич

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


Производилась ли плата с учетом площади балконов и лоджий раньше, и как? С какого времени из расчета общей площади по оплате таких услуг исключены балконы?

Размеры балконов, лоджий при расчете стали учитываться в общей площади жилья с августа 2002 года. При подсчетах применялись понижающие коэффициенты. Для балконов он составлял 0,3; а для лоджий 0,5. Так, при размере балкона 3 квадратных метра, к общей площади квартиры прибавляли 0,9 квадратных метра (3 х 0,3). При размере лоджии 3 квадратных метра, к общей площади квартиры прибавляли 1,5 квадратных метра (3 х 0,5). Исходя из этого расчета увеличивалась плата за содержание жилья, а у проживающих по социальному найму, увеличивалась плата и за наем жилья.

Сегодня это не актуально, поскольку с 1 января 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ от 29.12.2004 г., N 188-ФЗ - принят ГД ФС РФ 22.12.2004 г.), который устанавливает, что лоджии и балконы в общую площадь квартиры не входят (пункт 5 статья 15 ЖК РФ), и с 1 марта 2005 года общие площади балконов и лоджий исключили из расчета оплаты ЖК услуг.


Встречался ли ранее в судебной практике инцидент с неправомерным включением в расчет оплаты ЖК услуг площадей балконов и лоджий?

В Ухте в 2005 году, несмотря на то, что Жилищный кодекс работал уже три месяца, начисление производили, как и прежде.

На это несоответствие депутатам Совета города указал прокурор Ухты, предложив устранить нарушение, ущемляющее права граждан. Его требование было удовлетворено 26 мая 2005 года. С 1 марта 2005 года сделали перерасчет и перестали нарушать права граждан.


У нас в свидетельстве о государственной регистрации права на жилье указаны три категории площади: 47,5 кв.м. – общая площадь, 45,5 кв.м. – общая квартирная площадь, 24,3 кв.м. – жилая площадь. Какая из них должна учитываться при расчетах по оплате ЖК услуг?

До вступления в законную силу нового ЖК РФ, а именно до 1 января 2005 года в свидетельствах о регистрации права на квартиру указывались три площади: общая площадь (площадь квартиры с учетом балконов и лоджий), общая квартирная площадь (площадь квартиры без учета балконов и лоджий), и жилая площадь (жилые комнаты). Все эти три показателя применялись при проведении различного рода расчетов ЖК услуг. После вступления ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ в силу в свидетельствах о регистрации права указывается только один показатель: общая площадь (площадь квартиры без учета балконов и лоджий).

В вашем случае, когда свидетельство о регистрации права старого образца и там три показателя по площади, при расчетах должна учитываться общая квартирная площадь (45,5 кв.м.).