Золотарев Михаил Юрьевич

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


Из ТСЖ мы получили квитанцию, в которой было указано о необходимости погашения суммы долга в 1120 рублей, которая, как выяснилось позже, была образована в течение нескольких лет из-за того, что в общую площадь оплаты ЖК услуг не был включен балкон. Правомерно ли это?

ЖК услуги состоят из коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования.

Оплата коммунальных услуг осуществляется по приборам учета, а до их установки осуществлялась из расчета от общей площади. За содержание жилья (содержание общего имущества) оплата также производится из расчета общей площади квартиры, находящейся в собственности (ст. 28 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

Более того, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.2 ст. 39 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности указана в Вашем свидетельстве о государственной регистрации права собственности (это общая площадь квартиры), и там площади ни балкона, ни лоджии не включены.

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь квартиры не входят (если только не было реконструкции).

Своими действиями ТСЖ нарушило вышеуказанные законодательные нормы, и вы можете эту квитанцию не оплачивая отправить им обратно с разъяснениями.


В каком случае лоджию или балкон могут включить в общую площадь жилья?

В случае проведения в законом установленном порядке реконструкции жилья с выносом радиаторов отопления на реконструированный под жилое помещение балкон или лоджию. В данном случае должно вноситься изменение во все учетные документы.


А что делать если квитанцию, составленную ТСЖ или управляющей компанией, где в общую площадь включен балкон , мы уже оплатили?

Необходимо направить в ТСЖ или в УК заявление с разъяснениями о нарушении ими закона при проведении такого расчета и потребовать сделать перерасчет в счет следующей квитанции. Если ТСЖ или УК перерасчет не проведут, и более того, будут проводить начисления по квитанциям из расчета общей площади с включением площадей балконов и лоджий, необходимо обращаться в суд.