Золотарев Михаил Юрьевич

Вопросы правоотношений с ресурсоснабжающими компаниями. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:



Можем ли мы собственники жилья до окончания договора отказаться от управляющей компании и взять управление в собственные руки? Можно ли в данном случае заключить договора с ресурсоснабжающими компаниями напрямую?

Для прекращения договорных отношений с управляющей компанией должна быть причина, например некачественное предоставление услуг или не выполнение условий договора. Если таких причин нет, договорные отношения заканчиваются по истечению срока действия договора.
После окончания договорных отношений по тем или иным перечисленным выше обстоятельствам вы как собственники можете взять на себя непосредственное управление домом, приняв решение на общем собрании собственников жилья и оповестив об этом управляющую компанию, с которой прекращаете договорные отношения.
Для заключения договоров с ресурсоснабжающими компаниями напрямую лучше всего принять на общем собрании решение о выдаче одному из собственников жилья (доверенное лицо) полномочий действовать в отношениях с ресурсоснабжающими компаниями от имени собственников данного дома.

Какие документы необходимо подготовить доверенному лицу, чтобы напрямую подписать договора с ресурсознабжающими компаниями?

Необходимы следующие документы:
- копия решения общего собрания о передаче ему полномочий подписания договоров;
- заявление о заключении им договора от имени собственников жилья;
- копия доверенности, выданной ему (доверенному лицу) в письменной форме всеми или большинством собственников;
- письменно: сведения о каждом потребителе в доме (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, контактный телефон); адреса квартир; наименование предоставляемой услуги; сведения о всех в доме приборах учета; наличие мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг; на какое время заключается договор.

Может ли ресурсоснабжающая компания отказать в заключении договора напрямую?

Может, но только в том случае, если есть основания предусмотренные законом. Основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальной услуги, может явиться только то, что степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома не позволяет предоставить потребителю этот вид коммунальной услуги (Постановление от 6 мая 2011 г. N 354). Других оснований нет.