Золотарев Михаил Юрьевич

Предоставление коммунальных услуг. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:

Я на семью получил от МО РФ квартиру в новостройке по социальному найму, но для того, чтобы получить ключи от квартиры я вынужден был подписать договор с управляющей компанией на обслуживание жилья сроком на пять лет. Законно ли это?

Договор должен заключаться на год, а не на пять лет, и с каждым годом перезаключаться либо с той же обслуживающей компанией, либо с другой. Здесь со стороны управляющей компании проглядывается нарушение, которое Вы можете оспорить в суде, но лучше это делать после перехода из категории жильца по социальному найму в категорию собственника квартиры. После оспаривания данного договора вы можете общим собранием собственников жилья, если количество собственников более 50 %, выбрать себе другую управляющую компанию или выбрать другой способ управления.

Заключение же договора управляющей компанией при вручении ключей от квартир – это не нарушение, если только тарифы не завышены, поскольку у вас нет альтернативы при заселении в связи с отсутствием общего собрания. Если же тарифы завышены вы можете обратиться с письменной жалобой в прокуратуру для проведения соответствующей проверки.


За ЖКУ мы получаем четыре квитанции: 1-ая - от управляющей компании, где оплачиваем за содержание жилья, вывоз мусора и свет, 2-ая – от другой компании за водоснабжение и водоотвод, 3-яя – от компании, с которой заключила договор администрация на оплату социального найма, и наконец последняя – от отопительной компании. Правильно ли это?

Изменение оплаты за соцнайм не должна превышать среднегодовую инфляцию и должна быть сообразна повышению тарифов ЖКХ. Указанное Вами повышение – это необоснованная инициатива нанимателя, который в одностороннем порядке повысил указанные Вами тарифы. В Вашем случае необходимо обратиться в прокуратуру для проведения проверки законности такого повышения. На Вашу жалобу прокуратура должна дать ответ в течение 30 суток.


За последние полтора года оплата за поднайм жилья, проживающих по соцнайму увеличилось ровно в пять раз. С 1 августа 2011 года она выросла ровно в два с половиной раза, а с 1 сентября 2012 года ровно в два раза. Законно ли это?

В данном случае оплата за соцнайм прекращается только после вступления решения суда (о признании права на собственность) в силу. Решение суда вступает в законную силу либо после признания его кассационной инстанцией законным, либо если пропущен срок оспаривания его в апелляционной и кассационной инстанции. В вашем случае взыскивание оплаты за соцнайм прекратится после вступления решения суда в силу, но после вступления его в силу управляющая компания должна будет по вашему заявлению сделать перерасчет со дня (с даты) вынесения судом первой инстанции своего решения.