Золотарев Михаил Юрьевич

Проблемы выселения собственников из жилья и не только. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


Есть ли такие обстоятельства, когда собственник квартиры может быть поставлен перед фактом выселения?

Такие обстоятельства есть. Их не много, как у проживающих по социальному найму граждан, но их достаточно, и они предусмотрены законом.
Во-первых, собственник жилья может быть поставлен перед фактом выселения в связи с изъятием органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором находится жилое помещение собственника, для государственных или муниципальных нужд. В данном случае выносится Решение об изъятии жилого помещения, которое принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.1 ст.32 ЖК РФ).
Во-вторых, собственник жилья может быть поставлен перед фактом выселения, если жилое помещение признано уполномоченным государственным органом аварийным (п.10 ст.32 ЖК РФ), но при невыполнении собственником определенных правовых действий..


На каких условиях собственник жилья может быть выселен в связи с изъятием государственным органом земельного участка для государственных или муниципальных нужд?

Решение органа власти об изъятии жилого помещения должно быть зарегистрировано в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем собственник жилья должен быть уведомлен за год до его выселения.
Далее изымающий помещение государственный или муниципальный орган обязан согласовать с собственником жилого помещения выкупную цену жилого помещения, сроки и другие условия выкупа.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Собственнику изымающим органом предоставляется другое жилое помещение по его согласию с зачетом его стоимости в выкупную цену, либо оплачивается выкупная цена в полном объеме.


Что, если соглашение между собственником жилья и государственным органом, об изъятии у собственника жилья не достигнуто?

Тогда вопрос решается только в судебном порядке по инициативе государственного органа, который не позднее двух лет направляет иск. В этом случае суд определяет все условия соглашения с учетом мнения сторон (п. 9 ст.32 ЖК РФ)