Золотарев Михаил Юрьевич

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:



Мы решили купить квартиру, но продающий является действующим по доверенности доверенным лицом. Что нужно, чтобы не попасть в просак?

Для этого необходимо проверить доверенность посредством обращения в тот нотариальный орган, которым она оформлена, чтобы удостовериться, что эта доверенность является действительной и не прекратила по каким-то причинам свое действие на момент совершения вами сделки по покупке квартиры (например, не отозвана доверителем, или не истек срок и т.д.). Там же вы можете узнать, законным ли является сделка по купле продаже между доверенным лицом и вами именно по этой доверенности.

Это то, что касается доверенности.

Второе, необходимо удостовериться, что квартира находится в единоличной собственности доверителя, и других собственников нет, иначе понадобится и их согласие на продажу данной квартиры.


Различаются ли между собой доверенности на совершение той или иной сделки?

Если упустить различия по характеру и объему совершаемых сделок, и обратиться к нотариально оформленные доверенности, то их три вида: генеральная доверенность, специальная и разовая. Генеральная доверенность оформляется на совершение какого-то действия или перечня действий сроком на три года. Специальная доверенность оформляется на совершение конкретных действий или поручений, после совершения которых действие доверенности прекращается. Разовая доверенность оформляется для совершения только одного действия или поручения, где указывается какого именно действия.


Что делать, если доверенное лицо не устраивает доверителя, между которыми нотариально оформлена генеральная доверенность?

И у доверенного лица и у доверителя есть право отозвать генеральную доверенность до истечения срока ее действия (ст. 188, 189 ГК РФ). Для этого один из указанных лиц должен обратиться в нотариальный орган, где оформлена данная доверенность, с заявлением об аннулировании доверенности (при себе иметь паспорт), оплатить государственную пошлину, и уведомить другое лицо об отмене генеральной доверенности. Причину аннулирования доверенности указывать не обязательно.