Золотарев Михаил Юрьевич

        Предлагается не распространять исковую давность на требования, связанные с общим имуществом многоквартирного дома. Например, речь идет о случаях, когда неправомерно оформляется право собственности на нежилые помещения, предназначенные для обслуживания дома, и это надо оспорить. Проект внесен в Госдуму группой депутатов.

        Поправки продиктованы возникающими на практике противоречиями. С одной стороны, руководствуясь абз. 5 ст. 208 ГК РФ, согласно которой Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, некоторые суды в подобных ситуациях не применяли срок исковой давности. Например, Арбитражный суд Московского округа при рассмотрении иска не применил срок исковой давности и вынес постановление от 22.09.2014 года N Ф05-1941/14 по делу N А40-7995/12. Было выставлено требование: О признании права общей долевой собственности на помещения подвала. Истец ссылался на то, что помещения подвала непрерывно использовались и используются для размещения коммуникаций и инженерного оборудования в общих целях жилищной безопасности и жизнеобеспечения жителей дома до начала и после приватизации квартир. Решение: Требование удовлетворено, поскольку помещения подвала являются объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, с учетом технических характеристик спорные помещения отвечают требованиям закона, а также непосредственно связаны с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома.

        А с другой стороны, есть разъяснения ВАС РФ, которые говорят об обратном.

        Предполагается, что планируемые поправки поставят точку в этом вопросе.

        Документ: Проект Федерального закона N 752270-7 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/752270-7)