Золотарев Михаил Юрьевич

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


Шесть лет назад нами была приватизирована квартира на трех человек по 1/3 доли на каждого. Сын вырос и уехал, но от своей доли не отказывался. У нас с супругой отношения ухудшились в связи с чем возникла необходимость определения в собственность конкретных помещений в квартире на каждого, которые ранее не были определены. Можно ли нам это сделать законно?

Закон предоставляет собственникам долей в квартире такую возможность, причем сделать это можно в любое время. Определение конкретных долей в собственность осуществляется всеми собственниками долей по собственному усмотрению. Для этого необходимо составить соглашение, в вашем случае между тремя собственниками (Вами, супругой и сыном) и обратиться к нотариусу для регистрации соглашения (договора). В соглашении необходимо оговорить кроме прочего порядок пользования общими помещениями, то есть кухней, ванной, санузлом и коридором, а также порядок осуществления платежей собственниками. При этом не забывать о том, что в случае продажи одним из собственников своей доли договорные обязательства переходят тому, кто покупает эту долю.

После регистрации соглашения у нотариуса, необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра.


Какие документы необходимо представить Росреестр для определения конкретных помещений в собственность между собственниками приватизированной квартиры?

Для этого необходимо подать в Росреестр заявление установленного образца, представить заверенное нотариусом соглашение о выделении долей каждому собственнику и порядке пользования квартирой; представить все свидетельства о праве собственности на квартиру; копии паспортов всех собственников; техпаспорт на квартиру и справку из БТИ.

Если среди собственников есть несовершеннолетние, то необходимо так же разрешение органов опеки.

При оформлении новых свидетельств на право собственности конкретных долей оплачивается госпошлина каждым собственником.


Как решается вопрос, если собственники не пришли к соглашению при определении конкретных долей в жилом помещении?

Только в судебном порядке.