Золотарев Михаил Юрьевич

Один из жильцов города Калининграда решил присвоить определенную часть чердачного помещения дома, в котором он проживал. В 2007 году даже общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обозначил и разрешение на реконструкцию жилого дома путём освоения чердачного пространства получил.



В Ленинградский районный суд г. Калининграда судье Гонтарь О.Э. поступил на рассмотрение иск проживающих в этом доме граждан к освоившему чердачное помещение гражданину З.Е.И. и к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признания не действительным разрешения на реконструкцию жилого дома путём освоения чердачного пространства.

09 сентября 2010 года судья Ленинградского районного суда г. Калининграда Гонтарь О.Э. своим решением в исковых требованиях подателей иска отказал. Данное решение устоялось в кассационной инстанции кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 26 января 2011 года дело № 33-298/2011.

Однако, после вынесения данных решений, открылись новые обстоятельства, которые не рассматривались и не принимались к сведению судами при вынесении таких решений, которые создали ситуацию необходимости пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам согласно установленных процессуальных норм действующего законодательства.

На заявление граждан 19 июля 2011 года от и.о главы администрации Ленинградского района ГО «Город Калининград» Тагинцева А.М. поступил ответ, где сообщалось следующее:
«Администрацией района 10.05.2007 года гражданину З.Е.И. отказано в принятии решения по его обращению, в связи с нарушением процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и предложено повторно провести общее собрание, в соответствии с требованиями Жилищного законодательства РФ.
13.07.2007 года комитет жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Калининграда предложил администрации района повторно рассмотреть обращение гражданина З.Е.И. и принять решение по реконструкции, оставшейся не реконструированной части чердачного пространства многоквартирного дома, с целью приведения внешнего вида здания к единому архитектурному облику.
27.07.20:07 года администрация района приняла по данному вопросу положительное решение от имени собственника муниципального жилищного фонда: 0,54 доли в общей долевой собственности на квартиру № 1 дома № 20 согласно справке КО КФ ФГУП «Ростехинвентаризация» от 19.07.2007 года».

Из данного ответа следует, что:
Во-первых, администрацией было выявлено, что гражданин З.Е.И., который присвоил себе чердачное помещение над своей квартирой, нарушил процедуру проведения общего собрания, в устранение которой ему в мае 2011 года было предложено провести данную процедуру повторно. Недостаток не устранен

В-вторых, 27.07.2007 года администрация как обладатель 0,54 доли в общей долевой собственности дала добро на реконструкцию (присвоение) чердачного помещения гражданину З.Е.И., однако, к моменту принятия положительного решения (27.07.2007 год) она уже не была правообладателем 0,54 общей долевой собственности, поскольку указанная доля ей принадлежала в апреле 2007 года. А к июлю 2007 года истцы уже были не нанимателями, а собственниками квартир, а администрация была уже правообладателем менее 0,5 общей долевой собственности.

А вот суд рассматривал настоящее гражданское дело, только исходя из обстоятельств отданного голоса администрацией Ленинградского района, как собственника жилых помещений, тогда как решающий голос принадлежал собственникам жилья, как правообладателям более 50 % общей долевой собственности.

При рассмотрении судами данного гражданского дела указанные обстоятельства истцам не были известны, а реконструируемое чердачное помещение охватило и площадь, находящуюся непосредственно над квартирами собственников жилья. Собственники жилья обратились в суд повторно по вновь открывшимся обстоятельствам.

С копией данного заявления можно ознакомиться по ссылке:
http://urist39.com/judges/%C7%E0%FF%E2%EB%E5%ED%E8%E5%20%E2%20%F1%F3%E4%20%EF%EE%20%E2%ED%EE%E2%FC%20%EE%F2%EA%F0%FB%E2%F8%E8%EC%F1%FF%20%EE%E1%F1%F2%EE%E5%EB%FC%F1%F2%E2%E0%EC%20%EE%20%EF%F0%E8%E7%ED%E0%ED%E8%E8%20%F0%E5%EA%EE%ED%F1%F2%F0%F3%EA%F6%E8%E8%20%F7%E5%F0%E4%E0%F7%ED%EE%E3%EE%20%EF%EE%EC%E5%F9%E5%ED%E8%FF%20%ED%E5%E7%E0%EA%EE%ED%ED%FB%EC%20(07.10.2011)..htm