Золотарев Михаил Юрьевич

Придомовая территория многоквартирного дома.


Чьей собственностью является придомовая территория, где расположен многоквартирный дом ?

Придомовой участок является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Напомним, что собственником квартир по социальному найму является муниципалитет.
Однако необходимо учесть порядок закрепления прав на этот земельный участок.
Их два:
1. Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме без обращения в органы власти.
2. Если же участок не был сформирован, то земля в общую долевую собственность собственников помещений переходит бесплатно после процедуры формирования участка и проведения его государственного кадастрового учета. Во втором случае необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, который не может отказать (Постановление Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П).


Определены ли какие-то нормативы придомовой территории по площади ?
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ).

Кто отвечает за содержание объектов на придомовой территории ?

За содержание объектов придомовой территории отвечают собственники жилья не зависимо от того, когда эти объекты были возведены. А само содержание осуществляется через управляющую компанию либо через товарищество собственников жилья. К таким объектам относятся: элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п.1 ст.36 ЖК РФ).

Законно ли оплата уборки придомовой территории?

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства входит в состав общего имущества (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества…» (в ред. от 06.05.2011 N 354)
Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ложится на собственников помещений (п.1 ст.39 ГК РФ).
Напомним, что собственниками квартир по социальному найму является муниципалитет.
Поэтому оплата уборки придомовой территории осуществляется собственниками квартир в том случае:
- если проведен кадастровый учет и определены границы придомовой территории;
- если есть договорные обязательства, заключенные между собственниками квартир и управляющей компанией, по уборке территории.
И отдельно (дополнительно к сказанному) для жителей, проживающих по договору социального найма:
- если это предусмотрено договором социального найма.
Во всех остальных случаях оплата незаконна.

Можно ли отказаться от уборки придомовой территории многоквартирного дома?

Можно, если создано ТСЖ, но в таком случае обязательства по уборке придомовой территории жители многоквартирного дома берут на себя.

Можем ли мы, жители многоквартирного дома, использовать придомовую территорию в личных нуждах?

Можете.

Пределы использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им в соответствии со ст. 44 ЖК РФ отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который является органом управления многоквартирным домом. Поэтому возможность использования придомовой территории в личных нуждах и пределы такой возможности необходимо решать на общем собрании собственников жилья.


Можно ли отказаться от услуг управляющей компании ?

Можно, но для этого должны быть причины (не выполнение компанией условий договора, непредусмотренное повышение тарифов и т.д.), если договор прекращается досрочно. Либо при выполнении компанией условий договора у жителей есть возможность по истечении срока договора выбрать другую управляющую компанию на свое усмотрение. Если более 50% проживающих в доме жителей не собственники квартир, то выбор другой компании осуществляется через муниципалитет.