Золотарев Михаил Юрьевич

        В сентябре 2001 года гражданин А.М. поступил в адъюнктуру (аналог аспирантуры у военных) московского Военного авиационного технического университета. Адъюнктам, как военным, предоставляют жилье. На время обучения офицеру и его жене Министерство обороны сдало в наем комнату площадью 17 кв. метров в доме на северо-востоке столицы. Само здание принадлежало Минобороны, а управляло многоквартирным домом ГБУ «Жилищник района Лианозово». Так как счетчика в помещении не было, Мельниковы платили за коммуналку исходя из нормативов потребления.

        Пара прожила в комнате 18 лет. А в 2019-м управляющая организация разобралась, как семья рассчитывала плату за коммуналку. Коммунальщики решили: раз собственник не установил счетчики, то надо применять повышающий коэффициент. Вышло, что с 1 июля 2004 года по 30 апреля 2019 года семья офицера недоплатила почти 576 000 руб. ГБУ «Жилищник района Лианозово» обратилось в Бабушкинский районный суд Москвы, чтобы взыскать задолженность, а еще пени и расходы на госпошлину. Всего 636 000 руб.

        Суд первой инстанции указал, что в силу ст. 153 Жилищного кодекса («Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги») наниматели жилья с момента заключения договора должны вовремя и полностью оплачивать коммунальные услуги. А ответчики эту обязанность проигнорировали, раз у них образовался долг за потребленные ресурсы. Районный суд изучил расчеты, которые предоставил истец. В итоге он удовлетворил требования частично, взыскав с военнослужащего и его жены 402 000 руб. в счет долга за коммуналку, 7700 руб. за госпошлину, а размер пеней первая инстанция снизила до 20 000 руб. (применив ст. 333 ГК «Уменьшение неустойки»). 

        Офицер подал апелляционную жалобу. Он настаивал, что долг из-за отсутствия счетчика должен платить не он, как наниматель, а собственник, то есть Министерство обороны. Но Московский городской суд в апелляции (вторая инстанция) с этим не согласился. Он указал, что раз договором найма на ответчиков возложена обязанность платить за коммуналку, то и долги по ней взыскивают с жильцов помещения. Решение суда первой инстанции было оставлено без изменения и в апелляции и в кассации (Второй кассационный суд общей юрисдикции).

        Семья военнослужащего обратилась в Верховный Суд РФ. Коллегия по гражданским делам Верховного Суда указала, что именно владелец жилого помещения обязан установить в нем счетчик. И судам сначала следовало разобраться, почему его не было в комнате истцов - семьи офицера. Ведь если нет технической возможности его поставить, то за коммунальные услуги нужно платить исходя из нормативов потребления. А если собственник просто проигнорировал требование об установке, тогда уже применять повышающий коэффициент (согласно правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства от 06.05.2011 № 354).

        См. об этом подробнее: ПравоРУ от 15.02.2022г