Золотарев Михаил Юрьевич

        Еще в 2002 году проживающая в городе Калининграде гражданка З.Э.Н. заключила с ООО «Калининграджилстрой» договор о долевом строительстве на однокомнатную квартиру общей площадью 36 кв.м.. Многоквартирный дом строился по улице Челнокова в районе Сельма.

        В мае 2003 года компания «Калининграджилстрой» заявила о своей финансовой несостоятельности. В отношении бывшего гендиректора «КЖС» возбудили уголовное дело по факту мошенничества.

        4 декабря 2006 года Ленинградский районный суд г. Калининграда вынес решение, которым гражданка З.Э.Н. с 2001 года была признана потерпевшей дольщицей ООО «Калининграджилстрой».

        В связи с данными обстоятельствами с 2013 года она была включена в Единый Реестр пострадавших на региональном и федеральном уровне.

        С 2014 года обязанность по восстановлению нарушенных прав участников долевого строительства многоквартирных домов на территории городского округа «Город Калининград», пострадавших от недобросовестных застройщиков ООО «Калининграджилстрой» и ООО «Трест №1» была возложена на Муниципальное казенное предприятие «Управление Капитального строительства» городского округа «Город Калининград» (далее МКП «УКС» Калининграда).

        МКП «УКС» Калининграда подготовил проект и направил его дольщикам. Получив указанный проект, и гражданка З.Э.Н. и гражданка К.Е.В. видят, что ей в конечном итоге будет предоставлено жилье по усмотрению МКП «УКС» и оно может оказаться не равнозначным, за которое она уже оплатила всю сумму. Более того, согласно данному проекту МКП "УКС" вообще внесло в свое обязательство предоставить гражданке З.Э.Н. жилье значительно меньше по площади, которую оплатила гражданка З.Э.Н..

        Далее от обманутых дольщиков последовали протоколы разногласия, обращения в прокуратуру, в суд с исками.

        МКП «УКС» после получения копий данных исков направила в Ленинградский районный суд отзывы, где указала, что граждане якобы сами виноваты, поскольку не подписывают составленный ими в одностороннем порядке договор, где вообще не учтены указанные обманутыми дольщиками недостатки.

        Именно этим договором, о котором говорил представитель МКП «УКС» и который не подписывали 14 обманутых дольщиков, им предлагалось жилье по усмотрению МКП «УКС» в одностороннем порядке и оно было не равнозначно первоначальному договору и находилось не в том районе (в менее престижном и неудобном месте). Более того, в новом договоре обманутым дольщикам предлагалось, чтобы они еще и доплатили. Тем самым нарушалось все – и права граждан, и закон и положение Конституции РФ о праве выбора.

        Наступил 2020 год. В настоящее время администрация городского округа «Город Калининград» в лице МКП «УКС» практически разрешила вопрос обеспечения гражданки К.Е.В. и гражданки З.Э.Н. жилыми помещениями забронировав для них квартиры в строящемся доме № 10 по ул. Маршала Жукова в г. Калининграде, который находится недалеко от места недостроя ООО ««Калининграджилстрой», и предложило им подписать соглашения о передаче жилых помещений (квартиры) в собственность.

        Все бы хорошо, только вот в соглашении не были указаны конкретные жилые помещения – нет ни номера квартиры, ни ее проектный размер. МКП «УКС» решила снова действовать на авось. Хотя согласно информации с официального сайта МКП «УКС», строящийся дом 10 по адресу ул. Маршала Жукова имеет название ЖК Гарант – II, который состоит из 4-х 9-ти этажных жилых корпусов и имеет всю необходимую проектную документацию. И где уже ведется продажа квартир по установленным ценам МКП «УКС» и все квартиры имеют определенные номера с указанием площади жилых помещений и определены сроки сдачи.

        Мы на нарушение прав обманутых дольщиков, пострадавших от деятельности ООО «Калининграджилстрой», направили жалобы на имя президента и на имя губернатора области. Кроме того направили обращения главе администрации городского округа «Город Калининград» и директору МКП «УКС» с требованием указать передаваемую в собственность конкретную квартиру с обозначением нумерации передаваемых квартир.

        На данные обращение один за другим последовали неутешительные ответы, которые в принципе не отвечали истинным запросам обманутых дольщиков.

        Сначала был получен ответ за исходящим от 5 июня 2020 года за подписью директора МКП «УКС» Калининграда Ефремченко Д.А., который написал, что МКП «УКС» поручено заключить с обманутыми дольщиками двусторонние соглашения, и что до их заключения МКП «УКС» не имеет каких-либо обязательств перед гражданами по предоставлению квартир, поскольку «ЖСК «Инициатива плюс» долг МКП «УКС» не передал.

        Потом же поступил ответ за исходящим от 26 июня 2020 года за подписью исполняющего обязанности министра Регионального контроля (надзора) Калининградской области Елисеев Д.В., который среди строчек свой петиции на три листа также отметил, что МКП «УКС» поручено заключать двухсторонние соглашения с дольщиками, отвечающими вышеуказанным требованиям, в целях оформления перевода долга в соответствии с действующим законодательством РФ. До оформления вышеуказанных соглашений, в соответствии с частью 2 статьи 307 ГК РФ, МКП «УКС» не имеет каких-либо обязательств перед гражданами по предоставлению квартир, поскольку «ЖСК «Инициатива плюс» долг МКП «УКС» не передал.

        Следующий ответ был отправлен 2 июля 2020 года. По поручению главы городского округа «Город Калининград» Силанова А.И. ответ дал председатель комитета территориального развития и строительства администрации города Калининград А.Л. Крупин, который указал, что  у МКП «УКС» Калининграда никаких обязательств перед дольщиками нет, поскольку, видите ли, предыдущий должник, с кем дольщиками был заключен договор, никаких денежных средств уплаченных дольщиками не передавал.  Крупин так же сослался на то, что дольщикам необходимо заключить новый договор с МКП «УКС», но при этом, что площадь квартиры уменьшена, а квартиры предполагают дать на нижнем (первом) и верхнем этажах в нарушение изначально заявленных требований по уплаченным квартирам в первых договорах,  ни слова.

        В то время, как права обманутых дольщиков не восстанавливаются и им взамен предлагают жилье в 2-3 раза хуже и по качеству и по площади изначально заявленной и оплаченной за нее, в добавок еще застройщики под прикрытием того, что они якобы предоставляют социальные льготы обманутым дольщикам, уходят от арендной платы. Примером тому «Акфен», который в судах двух первых инстанциях добился освобождения одт арендной платы на якобы льготных основаниях и только Арбитражный суд Северо-Западного округа вернул все на свое место.

        А ведь сам Горсовет Калининграда принял решение о предоставлении такой льготы. Об этом подробно рассказывает «Новый Калининград» остановимся несколько подробнее.

        Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил решения нижестоящих судов, признавших законным освобождение от арендной платы за землю компании «Акфен», которая строит самый высокий в области жилой комплекс на «Сельме» (26 этажей). Соответствующее постановление опубликовано в картотеке суда.

        Суд кассационной инстанции счел законными выводы управления Федеральной антимонопольной службы по Калининградской области, которое отказалось согласовывать горсовету Калининграда предоставление льготы застройщику.

        Горсовет Калининграда, как и сама компания, настаивали на предоставлении льготы, так как «Акфен» использует участок для «социального обеспечения населения».

        Коллегия судей Северо-Западного округа констатировала, что действительно «Акфен» выкупил объект «обманутых дольщиков» на Сельме, но его нельзя счесть компанией, защищающей права дольщиков. Она выкупила права на здание на публичных торгах и в качестве платы обязалась предоставить 133 квартиры структуре администрации. При этом структура администрации еще сама должна предоставить дольщикам 103 квартиры.

         «Действия по защите прав пострадавших участников долевого строительства указанного дома были осуществлены уполномоченными органами городского округа „Город Калининград“. Деятельность же АО СК „Акфен“, приобретшего права собственности на неоконченный строительством указанный жилой дом на 480 квартир, в данном случае заключается в завершении строительства этого дома, направлена на извлечение прибыли и не может быть признана деятельностью по социальному обеспечению населения», — констатировал суд.

        В 2019 году льгота должна была составить почти 600 тыс. руб. 

        См.: НОВОСТЬ от 30.06.2020г.

       Кассационное постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 июня 2020 года можно посмотреть по ссылке - ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30.06.2020 г.

        После такого постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа органы ФСБ, СК и прокуратура должны начать проверки в соответствии с требованиями УК РФ. А депутаты городского Совета, принимавшие такие решения, должны попросту прекратить свои полномочия. А то застройщики не выполняют свои обязательства по предоставлению жилья обманутым гражданам, мэрия предлагает жилье в 2 или в полтора раза ниже по качеству и по нормам, которое должно быть предоставлено гражданам, а арендную плату за землю не платят. Хорошо устроились чиновники мэрии города Калининграда с депутатами, в принципе как все при Путине. Главное чтобы при этом звучало: «одобрям и поддерживаем», но при этом занимаются своими делами, а чаяния народа здесь побоку. Для народа сказки по телевизору – этого достаточно!

        Что же касается обманутых дольщиков, чьи интересы не собирается учитывать МКП «УКС», то подписание двухсторонних договоров с учетом интересов самих дольщиков остается неразрешенной до сегодняшнего дня. Губернатор Калининградской области, по нашему мнению, как свадебный генерал, только раздает обманутым дольщикам ключи от квартир, а разрешить вопрос по включению в двухстороннее соглашение информацию по квартирам и тем самым гарантировать права обманутых дольщиков, он со своим правительством не способен. Наверное, у такого политика отсутствует волевые качества как руководителя, который может решать проблемные вопросы жителей области и брать на себя ответственность перед гражданами, а не чиновниками из Кремля. При этом получает огромную заработную плату и пользуется значительными льготами.

        В итоге, высшая инстанция Калининградской области - губернатор Калининградской области в лице Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в связи с фактически с отказом МКП «УКС» не смог разрешить вопрос о подписании МКП «УКС» с пострадавшими (обманутыми) дольщиками гражданкой З.Э.Н. и гражданка К.Е.В. с учетом их интересов, а не в одностороннем порядке со стороны МКП «УКС».

        Мы в интересах гражданки З.Э.Н. и гражданки К.Е.В. подготовили и направили в Московский районный суд г. Калининграда иски о понуждении МКП «УКС» заключить с ними двухсторонние соглашения с учетом интересов обманутых дольщиков.

        Защита прав обманутых дольщиков продолжается.