Золотарев Михаил Юрьевич

По следам опубликованных постановлений Арбитражного суда Калининградской области «Новый Калининград Ru» на своих страницах сообщил, что Арбитражный суд Калининградской области удовлетворил иск индивидуального предпринимателя, председателя писательской организации Союза российских писателей о признании права собственности на реконструированный жилой дом на ул. Демьяна Бедного.

Необходимо заметить, что улица Демьяна Бедного достаточно богатый, состоящий из элитных построек район. Конечно же, простому гражданину там не то чтобы тяжело, а даже невозможно обосноваться, не говоря уже о каких-то там судебных тяжб, да еще и без юридического представителя.

Как следует из решения, трехэтажный жилой дом с мансардой площадью 730 кв. метров принадлежал председателю союза писателей на праве собственности. В 2010 году он реконструировал дом, расширив жилые помещения за счет перепланировки мансарды, в итоге общая площадь дома составила 984 кв. метра. Однако разрешение городских властей на реконструкцию собственник дома не получил.

Приведем выписку из судебного решения арбитражного суда: «В материалах дела имеется заявление предпринимателя в администрацию города о выдаче разрешения на реконструкцию дома. По пояснениям представителя истца данное заявление осталось не рассмотренным».

Вот именно с этого места суд принял сторону истца. Возникает вопрос: а что, ПО ЗАКОНУ СЛАБО БЫЛО ПОСТУПИТЬ? Или у нас ЗАКОН в стороне, когда знакомство есть в суде?





Если администрация не отвечает на заявление о выдачи разрешения на реконструкцию здания, значит не надо самовольно реконструировать здание, а надо обращаться в суд в гражданском производстве на бездействие администрации, чтобы суд обязал администрацию исследовать все обстоятельства для принятия администрацией соответствующего решения. Так полагается по закону.

А зачем по закону, когда арбитраж стоит за спиной. Взял, реконструировал здание без соответствующего разрешения, а потом опомнившись, что такая постройка подлежит сносу, отправил якобы заявление в администрацию на разрешение реконструкции здания.

Арбитражный судья, кстати, отметила, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не может продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д. Более того, такая постройка подлежит сносу. Однако в случае с реконструкцией «Альбертины» судья сослалась на п. 3 статьи 222 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на самовольное строение может быть признано судом, если строение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья.

Вот так вот: ни тебе разрешения не требуется, и самовольно осуществленную конструкцию можно сдавать в аренду… и вообще все по боку. Все зависит от конечного решения арбитражного суда, а администрация со своими законными полномочиями пусть отдыхает.

Кроме того председатель союза писателей свой теперь уже благодаря решению арбитражного суда частный дом в собственности сдает в аренду под гостиницу «Альбертина». Еще одно, по нашему мнению, нарушение: для индивидуального предпринимателя гостиничный комплекс должен вводится соответствующим образом, поскольку к гостиничному комплексу предъявляются свои требования, начиная от организации пожарной безопасности и заканчивая оборудования соответствующих помещений, включая кухню. А вот такой способ сдачи частного дома в аренду под гостиницу, как мы думаем, позволяет уйти самого владельца и руководство гостиницы обойти составления и ведения всех необходимых документов и от проверок различными организациями, в том числе по проверке пожарной безопасности.

Это для гражданина распространяется при строительстве индивидуального дома ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка», когда не требуется соответствующего разрешения, а вот для индивидуального предпринимателя при вводе гостиницы в эксплуатацию данная статья не подходит (эта наша позиция), и гостиница должна вводиться в эксплуатации соответствующей комиссией, которая назначается из администрации. И суд не должен подменять администрацию, возлагая на себя полномочия единолично без соответствующего исследования вводить гостиничный комплекс в эксплуатацию. Кто будет потом нести ответственность, если произойдет пожар, как это происходит во многих общественных заведениях, и жертвы при этом не малые.

Должен быть соответствующий контроль. А вот те, на кого должен возлагаться данный контроль не присутствовали даже в судебном заседании, вот в чем загвоздка.

Возникает еще один вопрос: кто же выносил такое решение? После проверки данных и установления лица, выносившего в арбитражном суде решение, перед нами встает уже доселе известная личность, о ком мы уже писали в своей рубрике восьми месяцами ранее. Это арбитражный судья Гурьева, у которой мама работает заместителем председателя Калининградского областного суда уже достаточно долгое время (Башкирева).



Заместитель председателя Калининградского областного суда Башкирева (слева), и ее дочь судья арбитражного суда Калининградской области Гурьева (справа).


И первая и последняя, необходимо заметить, выходцы из прокуратуры. Суд у нас теперь снабжается только прокурорскими работниками, другие не достойны, поскольку распоряжения и указания выполняют не так как следует.

И это не единственная узаконенная судом незаконная постройка в дорогом районе города Калининграда, когда под прикрытием частного дома возводится целый гостиничный комплекс, причем с нарушениями и превышением всех разрешенных норм.

Так в другом дорогом районе города Калининграда по улице Д.Донского вместо разрешенных двух этажей под наименованием частный дом строиться целый четырехэтажный с мансардой гостиничный комплекс. И арбитражные суды в трех инстанциях узаконили сея незаконную постройку, тогда как в Московской области и в Воронежской области такие незаконные постройки по тем же обстоятельствам определены тем же арбитражным судом под снос. А в городе Калининграде по улице Д.Донского такую постройку возводить можно, поскольку за этим стоит Калининградский областной суд, руководимый председателем сея суда ФАЛЕЕВЫМ. А ведь размер постройки превышает разрешенных размеров не только по вертикали, а еще и по горизонтали, то есть по площади (подробнее см.: http://urist39.com/news.php?p=958&c=1).

Сегодня суд поставлен в такую независимость от всего и вся, что СУД в Калининградской области выше всякого ЗАКОНА государства вне сомнения, и Президент РФ (выпускник юридического ВУЗа аспирант и кандидат юридических наук) ничего с этим поделать не может. Он расстроен тем, что ему не разрешили побыть Президентом второй срок. А как хотелось…. СТРАШНО аж ЖУТЬ!