Золотарев Михаил Юрьевич

        По улице Александра Невского города Калининграда среди множества домов стоит двухэтажный восьми квартирный дом. В среднем на каждую квартиру приходится чуть больше 30 квадратных метров. Собственником указанного жилого дома до 2006 года было Калининградское городское потребительское общество (далее КГПО), на кого и было возложено обязательство по его содержанию, а с 8 августа 2006 года его непонятным образом выкупило частное лицо – гражданин Л.Ю.В. , который действовал на то время предпринимателем. Причем выкупил он этот дом вместе с его жителями. У них (у жителей) никто не спрашивал, хотят они этого или нет. Напоминает времена крепостного времени.

         Жители этого многоквартирного дома пытались оспорить эту незаконную сделку через суд, однако суд оставил их требования о признании сделки незаконной без удовлетворения, тем самым узаконив ее необоснованно.

        Тогда гражданин Л.Ю.В. попытался (тоже через суд) выселить проживающих в этом доме граждан на улицу, причем без предоставления им другого жилья взамен. Поскольку жители его в эти квартиры были вселены на законных основаниях, то суд где иски нового владельца Л.Ю.В. оставил частично без удовлетворения, а где он сам отказался от своих требований на выселение жильцов. Тем не менее, суд все же частично удовлетворил требования горе-предпринимателя, признав утратившими право пользования жилыми помещениями двух жителей, которые снялись с регистрационного учета, не дожидаясь, пока дом разрушится окончательно.

       Впоследствии дом дошел до аварийного состояния, а его жильцам, которые исправно платили и за коммунальные услуги и за его содержание, стала угрожать опасность, что дом этот вот-вот рухнет. В общем, вопрос стал на расселение, а иначе при очередном разрушении они могут остаться среди развалин, причинив тем самым если не смерть, то вред и своему здоровью и всему имуществу.

        Далее пошли обращения во все инстанции: и в исполнительную власть и в надзорные органы. Жители просили разобраться с незаконной сделкой по купле продаже и с тем, кто ее совершил, который к тому времени уже находился в «местах не столь отдаленных» (лишен свободы), и просили расселить их из аварийного жилья.

        Представляющие исполнительную власть заместитель министра департамента строительства Трофименко Т.В. и председатель Комитета земельных ресурсов города Калининграда Луконина А.А. один за другим в стиле «спасение утопающего – дело рук самого утопающего» указали, что проблема признания жилого дома аварийным – проблема самих граждан, и они якобы должны заказать такую услугу.

         Представляющий надзорную власть заместитель прокурора Ленинградского района города Калининграда Кабисов А.А. и вовсе написал, что дом этот принадлежит частному лицу и «органы прокуратуры не осуществляют надзор за деятельностью физических лиц».

        Такой подход (см. об этом подробнее: НОВОСТЬ от 09.01.2019г.)

        Ответ на обращение к Президенту РФ, который почему-то пришел из Правительства Калининградской области, подписанный заместителем председателя правительства области Рольбиновым А.С. практически повторил ответы Т.В. Трофименко, А.А.Луконина, только расписал он более размашисто.

        Из его ответа точно также следовало, что проблема признания жилого дома аварийным – проблема самих граждан.

        Мы в интересах жителей дома подали в Ленинградский районный суд административный иск с требованиями:

        1). Признать действия Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений при администрации городского округа «Город Калининград», связанные с вынесенным решением об отказе гражданам М.Н.Г., П.М.В. в предоставлении муниципальной услуги по признанию многоквартирного дома № 218 по ул. А. Невского аварийным и подлежащим сносу – НЕЗАКОННЫМИ

        2) Обязать Межведомственную комиссию для оценки жилых помещений при администрации городского округа «Город Калининград» устранить указанные недостатки.

        07 октября 2019 года судья Ленинградского районного суда г. Калининграда Кузовлева И.С. вынесла два определения. Одним из них она определила о переходе к рассмотрению дела в порядке гражданского судопроизводства, а вторым вернула административный иск без рассмотрения, сославшись на то, что ответчик находится в Центральном районе, поэтому видите ли это дело подсудно суду Центрального района, и предложила подать туда иск.

        Мы подали административный иск в Центральный районный суд города Калининграда с требованием признать действия Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений при администрации городского округа «Город Калининград», связанные с вынесенным решением об отказе гражданам М.Н.Г., П.М.В. в предоставлении муниципальной услуги по признанию многоквартирного дома № 218 по ул. А. Невского аварийным и подлежащим сносу – НЕЗАКОННЫМИ.

        Иск к администрации города Калининград в порядке гражданского производства приняла к рассмотрению судья Чеснокова Е.В.. Иск о  признании данного жилого дома многоквартирным жилым домом, возложении на администрацию обязанности признать многоквартирный жилой дом аварийным и подлежащим сносу, возложении обязанности на собственников многоквартирного дома по отселению граждан из помещений многоквартирного жилого дома, осуществить снос многоквартирного дома, обеспечить до завершения отселения физических лиц безопасное пользование помещениями дома.

        12 ноября 2019 года судья Ленинградского районного суда г. Калининграда Чеснокова Е.В. вынесла РЕШЕНИЕ, которым ОТКАЗАЛА в удовлетворении иска жителей данного аварийного дома к администрации города Калининград.

        Судья Чеснокова сослалась на то, что 1 марта 2016 года ранее учтенные квартиры данного многоквартирного жилого дома сняты с регистрационного учета (то есть, их как бы нет – нонсенс), а сам дом в порядке долевой собственности принадлежит двум людям, которые и выкупили этот дом в 2006 году.

        Мы на данное решение подали апелляционную жалобу.

        11 февраля 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Королевой Н.С. и судей Теплинской Т.В., Филатовой Н.В. вынесла АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ, которым данное решение от 11.02.2019 г. оставили без изменения.

        Тем временем по иску к Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений при администрации городского округа «Город Калининград» картина выглядела не лучше.

        20 февраля 2020 года судья Центрального районного суда г. Калининграда Холонина Т.П. вынесла РЕШЕНИЕ, которым

отказала в удовлетворении административного иска и отказала в удовлетворении заявленных требований.

        Судья Холонина сделала достаточно престранный вывод: она мотивировала свое решение тем, что, видите ли, дом не является многоквартирным жилым домом, а является просто жилым домом и принадлежит одному человеку (тому человеку, который вместе с жителями выкупил данный дом как во времена крепостного права, когда земли помещики выкупали вместе с крестьянами) и его супруге. А то, что по факту в этом доме проживали разные семьи, и было восемь квартир, судью Холонину это уже не особо интересовало. Она попросту, выискивая подходящие для ее заведомо определенного решения, привела не фактические, а формальные обстоятельства, и вывела конечный результат к устраивающему ее итогу. А права жителей аварийного жилья так и не восстановлены.

        Мы на решение судьи Центрального районного суда города Калининграда Холониной от 20 февраля 2020 года подали апелляционную жалобу, а на апелляционное определение областного суда от 11.02.2020 г. направили кассационную жалобу.

        Что получается, для осмысливания произошедшего: жители еще во времена СССР были вселены в законом установленном порядке в многоквартирный жилой дом, и каждый был зарегистрирован в своей квартире и продолжали жить. Никто даже подумать из них не мог, что в 2006 году их вместе с домом у администрации выкупит какое-то частное лицо. А через десять лет в 2016 году и вовсе данные квартиры снимают каким-то образом с регистрационного учета и дом перестает быть многоквартирным, и становится домом в частной собственности без всяких квартир.

        И вот, при такой, растянутой на 10 лет махинации некоторых частных лиц, суды своими отказами в исках:

        - незаконную сделку между администрацией и частным лицом о купле-продаже многоквартирного жилого дома вместе жителями признали законной;

        - незаконный отказ в исследовании и признании дома аварийным признали законным;

        - незаконное решение о снятии квартир с регистрационного учета и переводе дома с категории многоквартирный в категорию частный при том, что в его квартирах живут вселенные туда на законных основаниях семьи, признали вполне обоснованной.

        Вот такой подход в Путинские времена. Так что не обольщайтесь. Вас, жителей многоквартирных домов сегодня могут продать вместе с домом частному лицу, потом снять ваши квартиры с регистрационного учета, и вы никто и звать вас никак. Взнос же за капитальный ремонт ввели, и всеобщее возмущение граждан не помогло. И что такое возмущение ваше, как жителей одного многоквартирного дома, в сравнение всеобщего возмущения – вообще ничего не значит.

        Как при этом не вспомнить одно изречение В. И. Ленина в работе «Маёвка революционного пролетариата» (1913 года). В то время еще в Российской империи все хорошо и нет первой мировой войны, но уже веяло … В.И.Ленин писал: «Для революции недостаточно того, чтобы низы не хотели жить, как прежде. Для неё требуется ещё, чтобы верхи не могли хозяйничать и управлять, как прежде».

        Такое впечатление, что местная и судебная власть забыли уроки данной работы В.И. Ленина!

        Более подробно о данной ситуации с данным аварийным домом по улице А.Невского города Калининград рассказывают «Новые Колеса».

См. об этом: НОВЫЕ КОЛЕСА от04.12.2019г.