Золотарев Михаил Юрьевич

        Гражданка М.Ю.Н. заключила с администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области договор об аренде земельного участка.

        22 сентября 2010 года ей были получены технические условия на водоснабжение и водоотведение МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» для организации в дальнейшем строительства дома. Дом она не стала строить и переуступила свои права другому лицу – гражданину К.В.

        28 сентября 2011 года администрацией Гурьевского муниципального района гражданину К.В. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке сроком на десять лет.

        26 декабря 2015 года права и обязанности по указанному выше договору аренды земельного участка были переуступлены гражданину С.Н.П. с осущесталением определеннлй платы. Далее право аренды земельного участка за гражданином С.Н.П. было зарегистрировано в установленном законом порядке.

        16 июля 2020 года гражданин С.Н.П. обратился с заявлением в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области о продлении договора аренды земельного участка без проведения торгов на новый срок.

        10 августа 2020 года гражданин С.Н.П. на свое обращение получил из администрации Гурьевского городского округа письменный отказ. Отказ был мотивирован тем, что на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты, на которые зарегистрировано право собственности, а также отсутствует разрешение на строительство.

        Гражданин С.Н.П. обратился к нам за юридической помощью, и мы подготовили исковое заявление в суд. В суде интересы С.Н.П. представлял юрист М.Ю.Золотарев.

        Судебные заседания проходили в здании Гурьевского районного суда Калининградской области. Представитель администрации возрожал и не соглашался с требованиями иска.

        13 ноября 2020 года судья Гурьевского районного суда Калининградской области Макарова Т.А. вынесла решение, которым исковые требования С.Н.П. удовлетворила: обязала администрацию Гурьевского городского округа заключить с ним договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

        Суд сделал вывод, что оснований для отказа гражданину С.Н.П. в предоставлении в аренду спорного земельного участка у органа местного самоуправления не имелось.

        Суд обосновал свое решение следующим: после истечения срока действия договора аренды земельного участка, гражданин С.Н.П. фактически пользуется земельным участком, возражений со стороны арендодателя не поступало, на момент обращения истца к ответчику с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, договор аренды расторгнут не был, считается прологнированным. Суд также привел законодательные нормы, подтверждающие, что в даном случае проведение торгов не требуется и не является основанием для отказа.