Золотарев Михаил Юрьевич

Очередной конфликт по поводу пользования нежилым помещением возник в поселке Дворики между проживающими в одном доме гражданами.

В поселке Дворики Зеленоградского района Калининградской области стоял Дом культуры, который со временем администрация перевела в жилой фонд и разделила его в отдельные помещения. Жильцам, которые туда вселились в соответствии с решением администрации, сами их оборудовали и приспосабливали его под жилые помещения.

Конфликт по пользованию нежилым помещением (сараем) возник между гражданином Ш.Н.Г. и гражданами «Г-ми»

В 1994 году гражданин Ш.Н.Г. приобрел часть здания и, поскольку не все жилые помещения были заняты жильцами, стал пользоваться двумя нежилыми помещениями (сараями), которые стояли на территории, предназначенной для обслуживания этого дома.

В 2008 году в одно из изолированных помещений в этом доме вселяются граждане «Г-ны» по заключенному 18 марта 2008 года договору социального найма с администрацией МО «Красноторовское сель¬ское поселение». После вселения в данное жилое помещение, они стали пользоваться пристройкой к дому – нежилым помещение, а гражданину Ш.Н.Г. осталось для пользования второе нежилое помещение.

13 октября 2014 года граждане «Г-ны» подписали договор передачи жилого помещения в их собственность и стали пользоваться пристройкой к их жилому помещению как полноправные хозяева. Почему бы нет. Сарай пристроен к дому в том месте, где жилое помещение граждан «Г-ых». Сарай-пристройка находится на земле, которая предназначена для обслуживания дома, где проживают собственник «Г-ны». В пользование гражданину Ш.Н.Г. остался другой сарай, но ему этого оказалось мало. Он решил пользоваться двумя нежилыми помещениями и провернул своеобразную «аферу».

Гражданин Ш.Н.Г. пользуясь своим служебным положением, является сотрудником Светлогорского отдела вневедомственной охраны УВД Калининградской области, захватил сарай, которым пользовались граждане «Г-ны».

Что он делает? Он приватизирует свое жилье, а 16 декабря 2013 года заключает с администрацией договор аренды земельного участка – а вернее доли находящейся под обслуживание дома участка, пропорционально занимаемой доле в праве собственности на жилой дом (21/100 доли). Только вот конкретные границы данного участка почему-то не определены, то есть, 21/100 доли участка определена в аренду без выделения границ в натуре. После этого он (гражданин Ш.Н.Г.) зарегистрировал 9 января 2017 года в Росреестре по Калининградской области право собственности на нежилые здания – две хозяйственные постройки, одной из которых пользовались граждане «Г-ны».

Пока шла регистрация хозяйственной постройки гражданин Ш.Н.Г. ломает забор «Г-ых», взламывает замок на их сарае, ставит свой замок и ставит новый забор по самовольно определенной границе.

«Г-ны» обратились в полицию, но в полиции Зеленоградска и.о. дознавателя ОМВД России по Зеленоградскому району майор полиции И.В. Столяров вынес 14 декабря 2016 года постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Постановление это утвердил начальник ОМВД России по Зеленоградскому району Ясько А.В. . Нет оснований для возбуждения, и все. Еще бы, разве полиция будет возбуждать дело по взлому в отношении сотрудника Светлогорского отдела вневедомственной охраны УВД Калининградской области. Чисто конфликт интересов.





Но при регистрации нежилого объекта в собственность гражданином Ш.Н.Г. и уполномоченными на это органами были допущены нарушения.

Так, регистрация права собственности на объект недвижимости проводится только в отношении объекта, находящегося на земельном участке, который должен принадлежать оформителю на следующих правах:
- собственности;
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного бессрочного пользования.

Правообладателем ни одного из указанных гражданин Ш.Н.Г. не являлся, и земельный участок ему принадлежал в качестве аренды на определенный срок. При таких обстоятельствах в ходе регистрации права собственности на объект недвижимости на основании декларации, заявитель должен предоставить в уполномоченный орган Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимого имущества.

Кадастровый паспорт Ш.Н.Г. не представил, потому как границы доли земельного участка, предоставленного ему в аренду, не определены.

То есть, в данной ситуации нарушение допустило Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Росреестра по Калининградской области), сотрудники которого приняли декларацию гражданина Ш.Н.Г. без предоставления необходимых для совершения действий регистрации документов.

То ли здесь служебное положение гражданина Ш.Н.Г. сыграло, толи беспечность регистрационного органа, но нарушенные права необходимо восстанавливать.

А здесь еще и полиция закрыла на все нарушения глаза: национальным гвардейцам в Калининградской области закон не писан.

Мы в интересах граждан «Г-ых», чьи права нарушены пользующимся служебным положением гражданином в Зеленоградском районе, подали в Зеленоградский районный суд Калининградской области административный иск к Росреестру по Калининградской области.