Золотарев Михаил Юрьевич

Жилое строение на дачном участке. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


Можно ли находящееся в собственности жилое строение на дачном участке оформить как жилой дом с правом прописки в нем для постоянного проживания ?

Можно, если жилое строение, пригодно для круглогодичного проживания.

Федеральный Закон от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», указывающий на целевое назначение садового земельного участка, определяет право возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем. Не смотря на то, что возможность постоянного проживания в нем данным законом не предусматривается, но так же и не исключается.

Законом РФ от 24.12.1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» предоставлено гражданам, имеющим в собственности жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках и отвечающие требованиям нормативов, предъявленным к жилым помещениям, право переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками.

В нашей практике юридической защиты прав граждан имеется положительный опыт, когда право на переоформление жилого строения в качестве жилого дома было закреплено судом (Решение Ленинградского районного суда города Калининграда от 15 мая 2012 года).


Какие требования предъявляются для получения права прописки на даче ?

Дачный участок должен находиться в собственности.

Помещение должно быть признано пригодным для круглосуточного проживания: снабжение электричеством, отоплением, водопроводом и отводом канализации.

Возможность установления точного адреса строения после регистрации.

Гражданин должен быть выписан из прежнего места регистрации и у него в собственности нет другого для проживания жилья.


Какие обязательства по содержанию жилья возлагаются на граждан, прописанных на даче ?

Такие же, какие обязательства возлагаются на собственников жилья, проживающих в отдельном доме, находящемся в собственности (оплата коммунальных услуг, вывоза мусора, налог на жилое помещение и т.д.). Отличается несколько только сам порядок оплаты.