Золотарев Михаил Юрьевич

        В курортном городе Калининградской области Зеленоградске по улице Володарского находится целый ряд домов, которые уже давно пора признать аварийными, но этот вопрос до сегодняшнего дня в полной мере не решиться никак.

        Власти Зеленоградска еще в 2017 году решили оптом расселить 23 жилых дома довоенной постройки и объявить аукцион на право «заключения договора о развитии застроенной территории». Дома в кварталах исторической застройки в непосредственной близости от площади «Роза ветров» на променаде должны были быть расселены в связи с тем, что они признаны аварийными. Даже соответствующее постановление было подписано 16 марта 2017 года № 904 «О развитии застроенной территории, расположенной в границах города Зеленоградска: ул. Московская, ул. Володарского, ул. Чкалова, ул. Октябрьская, пер. 1‑й Октябрьский, пер. 2‑й Октябрьский».

        Решение было правильным, поскольку узкие улицы с немецкими домами разной степени ветхости давно стали визитной карточкой Зеленоградска. А на некоторые из них просто смотреть страшно. В общем, признаны они были тогда аварийными. Правда возник спор, что некоторые дома представляют собой культурное наследие, и сносить их как бы нельзя. Так если есть необходимость сохранения некоторых из них как культурное наследие, так нет же никаких проблем, чтобы расселить из этих аварийных домов жителей в более благопристойное жилье, а потом сохраняй культурное наследие, проводя определенные капитальные работы, но в качестве уже музейных экспонатов. Но не получилось. Вместо того, чтобы расселить жителей из этих аварийных домов, админстрация города решила проще некоторые из них исключить из списка аварийных. Так же проще, да и затрат меньше. А то, что за эти прошедшие с момента подписания постановления от 16.03.2017 года прошло четыре года, и за эти четыре года аварийные многоквартирные дома, которые исключили из списка аварийных, никак не могли стать лучше технически, разве что произошло только увеличения износа, это уже никогоиз чиновников не интересовало.

        Именно в категорию таких домов, что исключили из списка аварийных, попал дом гражданки Л.А.Ю., которая обратилась к нам за юридической помошью.

        Проживала она в одной из квартир на первом этаже данного дома по договору социального найма, заключенного с администрацией Зеленоградска (собственником) 21 февраля 2013 года. Площадь квартиры, которая находилась на первом этаже, составляла чуть больше 27 квадратных метров. Согласно технического паспорта данного дома, составленного еще 22 декабря 2004 года, физический износ дома составлял 69 %, и он уже давно должен был быть признан аварийным, но администрация Зеленоградска не спешила признавать его аварийным. И вот, вроде уже признали в 2017 году (через тринадцать-то лет) и снова не срослось,исключили. Решили отремонтировать только крышу и формально продлить ему жизнь, когда там фундамент уже сыпется, а сам дом представляет опасность для проживания.

        Поскольку гражданка Л.А.Ю. проживала в данном доме в квартире на законных основаниях, дом должен был быть по всем параметрам признан аварийным на расселение, ей должны были предоставить равнозначную квартиру на расселение, но исключили из списка аварийного жилья.

        21 декабря 2020 года гражданка Л.А.Ю. получила Техническое заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома, в котором она проживала. Оценку проводила группа компаний ООО «Стандарт оценка».

        Экспертное заключение составлено на 43 листа со следующими экспертными выводами:

        Физический износ здания по состоянию на 21 января 2005 года – 69 %.

На момент проверки (2020 год) физический износ стен соответствует 70%. Требуется полная перекладка стен.

        Физический износ крыши и кровли соответствует 80%. Требуется замена деревянных элементов конструкции крыши, пораженных гнилью, а также полная замена кровельного покрытия.

        Физический износ лестницы соответствует 80%. Требуется полная замена конструкции лестницы.

        Физический износ деревянных окон соответствует 80%. Требуется выполнить замена деревянных оконных блоков.

        Требуется полная смена электропроводки, замена поврежденных трубопроводов канализации и холодного водоснабжения.

        Физический износ здания по состоянию на 8 декабря 2020 года составляет 75%, что превышает предельные параметры физического износа.

        Заключение: В связи с высоким накопительным износом выше дефектов, жилой дом не подлежит капитальному ремонту ввиду экономической нецелесообразности выполнения работ по капитальному ремонту.

        То есть, местные власти не стали уточнять экономическую нецелесообразность выполнения работ по капитальному ремонту в отношении дома где проживает моя доверительница, что стало основанием по созданию ситуации по угрозе жизни здоровью. И проведенный капитальный ремонт крыше не устранить существующую ситуацию.

        Мы на основании заключения (выше приведенного) в интересах гражданки Л.А.Ю. подготовили и направили:

        Уполномоченному по правам человека в Российской Федерации - ЖАЛОБУ по факту проживания граждан в аварийном многоквартирном жилом доме в курортном городе Зеленоградске, и не принятия мер администрацией по обращениям граждан. Такая же жалоба направлена губернатору Калининградской области (посмотрим, какие с его стороны будут меры).

        Председателю межведомственной комиссии МО «Зеленоградский городской округ» подали заявление о признании данного дома аварийным.