Золотарев Михаил Юрьевич

        Управляющая компания во время гарантийного срока объектов долевого строительства обнаружила серьезные недостатки в домах: дефекты противопожарного и лифтового оборудования, кровли и т.п. Поскольку застройщик не устранил недостатки, компания обратилась в суд.

        Верховный Суд РФ поддержал апелляцию, которая удовлетворила иск частично. Судебные экспертизы показали, что застройщик нарушил действующие СНиП и ГОСТ. Это мешало исправно и в установленном порядке использовать дома.

        Застройщик должен бесплатно устранить дефекты, о которых заявили во время гарантийного срока. Для объекта долевого строительства этот срок не менее 5 лет со дня передачи, для технологического и инженерного оборудования дома - минимум 3 года со дня, когда подписали первый передаточный акт.

        Застройщика могли освободить от обязательств, если бы он доказал, что дома неверно эксплуатировали, и из-за этого произошел их износ. Ранее ВС РФ к аналогичным выводам уже приходил.

        Первая инстанция и кассация ошибочно переложили на управляющую компанию бремя доказывания вины застройщика. По сути, его необоснованно освободили от исполнения гарантийных обязательств.

        Документ: Определение ВС РФ от 07.03.2023 N 305-ЭС22-22698 (https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/ee22b7ad-8ca6-4436-819c-356a348bbefb/68dd1b15-1248-4be2-9654-707811e94338/%D0%9041-49147-2019__20230307.pdf)