Золотарев Михаил Юрьевич

        Юрлицо арендовало у департамента городского имущества участок для строительства гаража-стоянки. Они договорились: если объект вовремя не построят, арендная плата за определенный период вырастет в 2 раза. Юрлицо срок строительства нарушило. Департамент потребовал перечислить среди прочего повышенные суммы.

        Арбитражный суд города Москвы решением от 29.11.2021 иск удовлетворил.

        Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2022, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 27.07.2022, решение суда от 29.11.2021 отменено, иск удовлетворен.

        Верховный Суд РФ не согласился с постановлениями судов трех инстанций и отметил: в данном случае арендная плата - это цена, которую регулирует регион. Ее обязаны применять с даты, когда вступил в силу его нормативный акт о размере платежей. Контрагентам нельзя устанавливать другой порядок уплаты.

        Условие об удвоении платежей арендодатель включил в договор, поскольку того требовало постановление регионального правительства. Однако последний документ утратил силу. С этого момента пункт договора об увеличении платы не действует.

        26 декабря 2022 года судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла определение, которым отменила решения судов трех инстанций ( именно – решение Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2021, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2022 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.07.2022 по делу N А40-197947/2021) и направила дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

        Материал представил для юристов «Консультант Плюс»

        Документ: Определение ВС РФ от 26.12.2022 N 305-ЭС22-18408