Золотарев Михаил Юрьевич

Простой гражданин под кодовым названием П.С.В. (а под кодовым потому, что закон о защите информации соблюдаем) решил приобрести землю. Да где приобрести, в самом что ни наесть центре курортной зоны – в одном из поселков Зеленоградского района Калининградской области.

Вы не пробовали уважаемые граждане? Попробуйте – сразу же попадете в зону риска. Либо у вас будет куча проблем при оформлении необходимых документов, либо вас оттуда попросту попытаются выдворить «законным» путем, или даже выдворят, если вы не защититесь со всех сторон. Не обложитесь так сказать весомыми бумажками. Лучше конечно решениями, определениями и постановлениями судов, причем всех возможных инстанций – апелляционной, кассационной надзорной и т.д. И желательно, чтобы все они были вступившими в законную силу, и при этом не было потенциального риска возникновения новых обстоятельств.

Так вот, приобрел гражданин П.С.В. за определенную плату у другого такого же гражданина землю по договору купли-продажи от 13.08.2010г. и стал собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Но не тут-то было. Все проблемы возникли тогда, когда гражданин П.С.В. решил на своем приобретенном участке дом для себя и своей семьи построить, чтобы вести то самое хозяйство. Обратился он для этого к администрации Зеленоградского района с прошением о выдаче градостроительного плана на земельный участок, только вот из администрации поступил прямо-таки фактический отказ с объяснением, что никакого дома он там не имеет права строить: «Морковку сажать – ДА, дом строить – НЕТ».



А дело-то собственно было не в продавце земельного участка, поскольку право собственности ему еще в 2002 году Постановлением администрации МО «Зеленоградский район» № 832 от 23.10.2000 года и № 1467 от 12.09.2002 года. Даже акт приема-передачи земельного участка от 29.06.2000 года имелся, и свидетельство о государственной регистрации права на собственность тоже имелось. Кроме того бывший владелец даже техническое дело по установлению границ своего земельного участка в 2001 году оформил, а в 2005 году заказал и оформил посредством ООО «Катининградземпредприятне» землеустроительное дело данного земельного участка для сельскохозяйственного использования (личное подсобное хозяйство).

В общем, у бывшего владельца проданной земли было все в ажуре. Даже не понятно, почему он от него избавился. Либо денег не было, и такой продажей земельного участка убивал сразу же двух зайцев – и дом строить не надо, и деньги появились после продажи земельного участка; либо бывший владелец спрогнозировал для себя возможность возникновения тех проблем, которые возникли у последующего «хозяина» земли.

Так или иначе, из администрации последующему владельцу земли сказали: «Не бывать твоему дому на твоей земле», поскольку земля, видите ли, эта имеет статус личного подсобного хозяйства и законодателем не предусмотрено строительство дома на земле с таким статусом.

И гражданин обратился сначала за юридической помощью, а затем с заявлением в суд на незаконный отказ администрации. Заявление на рассмотрение попало судье Зеленоградского районного суда И.Г.Прокопьевой, а интересы заявителя представлял юрист М.Ю.Золотарев.

Благо, что у нас в Калининградской области не все суды коррумпированы, и Зеленоградский районный суд под председательством судьи И.Г.Прокопьевой вынес 27 сентября 2011 года законное решение, которым удовлетворил заявленные требования гражданина П.С.В., признал действия администрации по отказу незаконными и обязал администрацию МО «Зеленоградское городское поселение» выдать градостроительный план данного участка земли.

С копией решения суда частично можно ознакомиться по ссылке:
http://urist39.com/decisions/%D0%E5%F8%E5%ED%E8%FF%20%F1%F3%E4%EE%E2%20%EF%EE%20%E7%E5%EC%E5%EB%FC%ED%FB%EC%20%E2%EE%EF%F0%EE%F1%E0%EC/%D0%E5%F8%E5%ED%E8%E5%20%C7%E5%EB%E5%ED%EE%E3%F0%E0%E4%F1%EA%EE%E3%EE%20%F0%E0%E9%EE%ED%ED%EE%E3%EE%20%F1%F3%E4%E0%20%EE%F2%2027.09.2011%E3.%20-%20%E4%E5%E9%F1%F2%E2%E8%FF%20%E0%E4%EC%E8%ED%E8%F1%F2%F0%E0%F6%E8%E8%20%EF%F0%E8%E7%ED%E0%ED%FB%20%ED%E5%E7%E0%EA%EE%ED%ED%FB%EC%E8.htm