Золотарев Михаил Юрьевич

        Сменить управляющую компанию в многоквартирном доме станет сложнее с 15 августа 2023 года

        Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании смогут отказаться от договора управления не ранее чем через год с даты его заключения. Исключение - случаи, когда управляющая компания не исполняет договор или собственники захотели изменить способ управления.

        Сейчас по общему правилу ограничительного срока нет.

        Напомним, если договор управления заключали по итогам открытого конкурса, односторонний отказ при определенном условии возможен по истечении каждого последующего года со дня заключения договора. Это положение не изменили.

        Документ: Федеральный закон от 04.08.2023 N 434-ФЗ

        Общее имущество собственников недвижимости: опубликован закон с поправками к ГК РФ

        Кодекс дополнят в том числе параграфом об общем имуществе собственников недвижимости. Это сделают, чтобы уточнить ГК РФ и закрепить устоявшуюся практику. Отметим такие положения:

        - собственник вправе получать сведения о любых решениях общего собрания собственников объектов недвижимости от лиц, которые должны хранить эту информацию;

        - общую недвижимость нельзя предоставлять в собственность третьим лицам. Исключение - случаи, когда решение об отчуждении собственники всех недвижимых вещей приняли единогласно и передача не нарушает закон;

        - собственник, из-за которого возникают издержки и допрасходы на содержание и сохранение общего имущества, обязан их покрывать.

        Эти и другие нормы ГК РФ в редакции нового закона будут применять к отношениям, которые возникнут с 2 октября 2023 года.

        Документ: Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ