Золотарев Михаил Юрьевич

Проблемы приобретения земли под строительство гаража, либо приобретение самого гаража. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:



После переезда к новому месту жительства пожелали приобрести гараж. Как это можно сделать и что для этого нужно?

Для желающих приобрести гараж есть несколько способов:
1-ый: вступить в гаражный кооператив;
2-ой: купить гараж по объявлению, но прежде, чем осуществлять покупку, необходимо проверить документы на гараж и на землю, на котором он расположен;
3-ий: приобрести землю с аукциона (для участия в аукционе в администрацию подается заявление) для строительства гаража.


Какие документы необходимо проверить при покупке гаража, чтобы потом не остаться с носом?

Свидетельство о государственной регистрации – подтверждает право собственности продавца. Проверить его подлинность в Управлении ФРС по Калининградской области.
Кадастровый паспорт на гараж.
Договор аренды или свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю под гаражом. Если договор аренды, то должна быть справка из налоговой об отсутствии задолженностей.
Если гараж находится в совместной собственности (обычно родственников – жены, мужа, детей или родителей, брата, сестры и т.д.), то обязательно нужно нотариально заверенное согласие других собственников на продажу гаража.
В конце необходимо оформить договор купли-продажи в трех экземплярах, и зарегистрировать их в Управлении ФРС.


Что нужно, чтобы приобрести землю под строительство гаража?

Для этого необходимо:
- в администрации, где находится желаемый участок, заказать выкопировку (уменьшенное изображение территории с земельным участком) с топографического плана;
- обратиться с заявлением на выяснение обременений, то есть, имеются ли лица, которые обладают законными правами на данный земельный участок (либо обладатели права собственности, либо в виде аренды);
- написать заявление о проверке земли на «красные линии», запрещающих строительство (высоковольтные электрические кабели, газопроводы и т. д.).

После каждой проверки на выкопировке поставить в уполномоченном органе штамп, написать заявление в местную администрацию о предоставлении данного участка под строительство гаража и приложить к заявлению все указанные выше документы.