Золотарев Михаил Юрьевич

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


Кадастровая стоимость купленного мною земельного участка существенно отличается от его рыночной стоимости. Нарушение ли это ?

Действующим законодательством установлены два вида стоимости земельных участков, одна из которых кадастровая, а другая рыночная (ст. 66 Земельного Кодекса РФ), и методы определения их несколько отличаются друг от друга. Так, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», тогда как кадастровая его стоимость определяется государственной кадастровой оценкой земель в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08. 04.2000 № 316. Поэтому кадастровая стоимость земельного участка может существенно отличаться от его рыночной стоимости, по которому происходит отчуждение.

Законом не предусмотрен запрет на такое расхождение, поэтому такое расхождение не является нарушением.


С какой стоимости земельного участка исчисляется налог?

Земельный налог исчисляется с кадастровой стоимости находящегося в собственности земельного участка.


Что делать, если кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость. В итоге получается что налог непомерно велик и смысла держать этого участка нет?

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка законодатель дает возможность определения его кадастровой стоимости исходя из его рыночной стоимости (п.3 ст. 66 Земельного Кодекса РФ). Но поскольку в вашем случае кадастровая стоимость земельного участка уже установлена, Вам необходимо пройти процедуру уравнивания его кадастровой стоимости к рыночной стоимости в соответствии со статьей 24.19 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для этого необходимо подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо подать заявление в арбитражный суд для защиты интересов в экономической сфере. Во втором случае желательно, чтобы в суде ваши интересы представлял квалифицированный юрист.