Золотарев Михаил Юрьевич

Места общего пользования. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


Нас жителей первого этажа девятиэтажного дома управляющая компания заставляет оплачивать обслуживание лифта. Правомочно ли это, если лифтом мы не пользуемся?

В соответствии с ч.1 п.1 ст 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.06.2012) и в соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 – в редакции от 06.05.2011) лифты в многоквартирных домах отнесены в разряд общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

До декабря 2006 года оплата за пользование лифтом начислялась исходя из количества человек, проживающих в квартире, при этом от оплаты освобождались граждане, проживающие на первых этажах. С 1 января 2007 года размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади и распределяется на всех жителей независимо от того, на каком этаже проживает собственник или наниматель (статьи 36, 37, 154, 156 ЖК РФ).


В нашем доме подвалом пользуются, только те, кто выстроил там подсобные помещения, а оплата за места общего пользования, в том числе за электричество, распределяется на всех жителей равномерно. Законно ли это?

Подвальные помещения отнесены также к общему имуществу, а вот реконструкция их под подсобные помещения для частного пользования должно приниматься общим собранием, которое и должно установить порядок оплаты пользующихся этими помещениями, в том числе и за электричество.


Кем устанавливается размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома?

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.


В многоквартирном доме за места общего пользования соседи, у которых проживает 4 человека, платят меньше, чем мы в составе трех человек проживающих в квартире рядом. Справедливо ли это?

В данном случае правильнее было бы поставить вопрос законно это или нет. Законом предусмотрен размер оплаты за пользование общим имуществом в многоквартирном доме не по показателю, сколько человек проживает в той или иной квартире, которые пользуются общим имуществом в многоквартирном доме, а именно по тому критерию, какой площадью они владеют находящейся в собственности квартиры. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 ЖК РФ). Поэтому размер оплаты за пользование общим имуществом зависит не от количества людей, проживающих в квартире, а от общей площади квартиры, в которой они проживают.


Если образовался долг за коммунальные платежи, это проблема управляющей компании или гражданина должника ?

Если компания начисляет платежи с нарушением закона, то это проблема компании, поскольку в данном случае у гражданина есть право не платить за неправильно начисленные коммунальные услуги, если они начислены с превышением. В данном случае разумно не оплачивать только ту часть, которая превышает установленные нормы (допустим за не оказание соответствующих услуг или другое). А вот при возникновении спора представление доказательств о том, что начисление проводилось в соответствии с нормами или о том, что услуги соответствующие компанией предоставлялись, возлагается на управляющую компанию. Гражданин не обязан доказывать обратное.