Золотарев Михаил Юрьевич

Вопросы правоотношений с управляющей компанией. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


Во второй половине 2012 года в квитанциях об оплате ЖК услуг у нас появились строчки с начислениями на общедомовые нужды за водоотведение, холодное и горячее водоснабжение. В управляющей компании нам пояснили, что они начисляют по постановлению №307. Права ли компания, и о каком водоотведении идет речь в общедомовых услугах, если канализации только в квартирах?

Оплата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение на общедомовые нужды введена с 1 сентября 2012 года (постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354). С 1 января 2013 года водоотведение на общедомовые нужды исключена из оплаты (постановление Правительства РФ № 344). Поэтому с 1 января 2013 года вам должны начислять только за холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды.


Может ли оказаться так, что если соседи не установили прибор учета воды, то за них будем платить мы в качестве оплаты водоснабжения на общедомовые нужды?

Если собственники жилья не установили прибор учета, то оплата производится ими по нормативам потребления. Нормативы потребления, как правило, выше, чем нормы потребления по приборам учета. Если в данном случае жильцы без прибора учета льют воду как не попадя, и их расход превышает нормы потребления, то риск оплаты данной разности ложится на других жильцов равномерно.
В качестве примера поясняю: В доме 10 квартир, одна из которых без прибора учета. 9 оплачивают, например, по приборам в среднем по 100 рублей, а 1 без прибора учета платит 200 рублей, но потребляет последний при этом воду на 450 рублей. Разность за него 250 рублей (450 – 200 ) будут оплачивать все жильцы, то есть в среднем по 25 рублей плюс на каждую квартиру. Итого: 9 квартир будут платить по 125 рублей в общем исчислении, а 1 без прибора учета – 225 рублей.


Снимается ли оплата за общедомовые нужды в случае убытия собственника жилья в отпуск?

Оплата за общедомовые нужды входит в содержание общедомового имущества. Поскольку содержание общедомового имущества – это обязанность всех собственников помещений (ЖК РФ) не зависимо от того, где они находится, то плата за нее не зависит от того, находится собственник жилья в отпуске или нет.