Золотарев Михаил Юрьевич

Вопросы правоотношений с управляющей компанией. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:



Управляющая компания принудительно установила на наш многоквартирный дом общедомовые приборы учета электроэнергии, выставив баснословный счет на всех жильцов, не зависимо от способа владения. Права ли управляющая компания, и что нам делать?


Если вы на такую установку своего согласия не давали, то действия управляющей компании не правомерны. Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ срок оснащения многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемых воды, электрической энергии) перенесен с 1 января 2013 года на 1 июля 2013 года.

Поэтому принудительная установка может быть применена компанией только в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме до указанной даты (до 1 июля 2013 г.) не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета.

В данной ситуации вы можете предъявить управляющей компании претензию, осуществить до 1 июля 2013 года при помощи специализированной организации установку общедомового прибора учета (если успеете), поставить его на учет, и только тогда ранее установленный прибор учета вернуть в управляющую компанию в присутствии свидетелей, а от оплаты от предъявляемых компанией счетов за принудительную установку отказаться.


Кто оплачивает установку общедомовых приборов учета в случае принудительной их установки на многоквартирный дом?

Не зависимо от того, какой способ установки выбран (принудительный или добровольный), оплата установки общедомового прибора учета осуществляется собственниками жилья. Стоит напомнить, что для проживающих по социальному найму жильцов собственником является организация, с кем именно заключен договор социального найма.


Как правильно выбрать организацию для установки общедомового прибора учета, чтобы не попасть впросак?

Подрядчик выбирается и утверждается общим собранием, о чем ставится в известность управляющая компания. У подрядчика должна быть лицензия на проведение такого вида работ, и с ней должен быть заключен прошедший юридическую экспертизу договор.