Золотарев Михаил Юрьевич

Проблемы правоотношений с управляющими компаниями. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


Надо ли согласовывать с управляющей компанией установку общедомовых приборов учета электроэнергии?

Проведение общих собраний собственников жилья для выбора подрядчика для установки общедомового прибора учета электроэнергии законодатель уполномочил именно обслуживающую вас управляющую компанию, если же конечно не создано ТСЖ (Законом №261 от 23.11.2009 года “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности”). Если подрядчик не выбран собственниками жилья, то управляющая компания должна была предложить специализированного исполнителя заказа по установке общедомового прибора, что приравнивается к принудительной установке. Государственной Думой даже сроки такой принудительной установки были определены: с 1 июля 2012 года до 1 июля 2013 года.
Поэтому, если принудительной установки общедомового прибора в вашем многоквартирном доме еще не провели, то вы, как собственники жилья должны согласовать данную установку с управляющей компанией известив ее о решении общего собрания. Если же вы проживаете в квартире по социальному найму, то данная процедура ложится на плечи муниципалитета или администрации, которая является собственником жилья.

Может ли энергоснабжающая компания установить общедомовые приборы учета электроэнергии принудительно?

Может, но в данном случае:
- если собственником жилья является администрация, а граждане в доме являются проживающими по социальному найму, то прежде чем приступить к принудительной установке общедомовых приборов в такие дома, администрация должна поставить в известность управляющую компанию.
- если собственниками жилья являются проживающие в этом доме граждане, то сама управляющая компания должна быть инициатором принудительной установки энергоснабжающей компанией данных приборов.


Какие последствия, если энергоснабжающая компания установит общедомовые приборы учета электроэнергии без согласования с управляющей компанией?

Возможных последствий могут быть несколько.
Во-первых, управляющая компания может не поставить на учет данные приборы, и тогда вам придется платить по нормативу, что будет выше показаний прибора, и вам придется оспаривать действия управляющей компании в суде.
Во-вторых, даже после постановки общедомового прибора на учет, возможно, останется утечка электроэнергии внутри дома, поскольку управляющей компанией не проведена соответствующая проверка с составлением соответствующего акта, а утечку прибор будет учитывать, и оплачивать ее придется жильцам.