Золотарев Михаил Юрьевич

Пользование подвальным помещением или услуги ЖКХ. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


Мы по социальному найму получили жилье в новостройке. Имеет ли право управляющая компания отказать нам в праве пользоваться подвалом в личных нуждах ?

Входные двери в подвал многоквартирного дома должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах). О месте хранения делается специальная надпись на двери, а доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток (п. 3.4.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Поскольку вы не являетесь собственником жилого помещения (квартиры), а являетесь нанимателем ее, то и право долевого пользования подвалом как общего имущества собственников жилья у вас отсутствует. Поэтому на основании указанного постановления управляющая компания Вам правомочно откажет в пользовании подвальным помещением, поскольку вы не собственник.


Мы вселись в многоквартирную новостройку и обратились в управляющую компанию о выделении нам части подвала для пользования в качестве кладовой. Подвальные помещения оказались занятыми теми, кто вселился раньше. Правомерно ли жильцы заняли помещения?

Подвал дома с инженерными коммуникациями в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Порядок пользования помещениями подвала определяет общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (ст.ст. 44-48 ЖК РФ). За те жилые помещения, где жильцы являются нанимателями, собственником выступает владелец (муниципальная организация или администрация города, района) представитель которого должен участвовать в общем собрании. Порядок пользования подвальными помещениями должен быть оформлен документально. Если эти процедуры не выполнены, то действия отдельных жильцов в указанном случае не правомерны. Вам необходимо обратиться в суд (ст. 247 ГК РФ).


Когда подвальные помещения многоквартирного дома переходят в общую долевую собственность?

С момента приватизации первой квартиры в доме.