Золотарев Михаил Юрьевич

Перепланировка или реконструкция жилья. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


Проживающий на последнем этаже пятиэтажного дома собственник жилья сделал надстройку над своей квартирой. Законно ли это?

Законно в том случае, если решение возведения такой надстройки принято общим собранием и получено соответствующее разрешение из администрации (ч.1/ п.2 ст. 44 ЖК РФ). Незаконно, если данная процедура не выполнена.


Обратилась в администрацию за разрешением проведения перепланировки квартиры, где мне отказали, заявив, что я провожу реконструкцию, так как подвергаю изменению несущие стены. Правомерно ли это?

При проведении перепланировки помещений подвергается изменениям внутренний облик квартиры. К перепланировке относится монтаж и демонтаж внутренних межкомнатных перегородок, демонтаж отдельных частей внутренних несущих конструкций, работы, требующие вмешательства в системы газо- и водоснабжения.
В отличие от перепланировки, реконструкция предполагает работы по возведению надстроек, пристроек, связанные с внешним обликом здания. Работы, повышающие уровень инженерного оборудования и сетей также относят к реконструкции ("Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.06.2012)).
Возможно, в предполагаемой вами перепланировке изменению подвергается внешняя стена, находящаяся между квартирой и балконом, поэтому проект предполагаемой перепланировки необходимо представить на экспертизу для получения заключения.


Можем ли мы самостоятельно между комнатой и кухней сделать арку?

Самостоятельная перепланировка – это нарушение (ст. 29 ЖК РФ()
Для этого нужно обратиться в Жилищную инспекцию и получить разрешение на перепланировку. Необходимо изготовить проект перепланировки и техническое заключение о несущих стенах в квартире. Заказать паспорт БТИ с последующим внесением изменения после перепланировки.


Какие подготовительные мероприятия необходимы для реконструкции квартиры?

Для этого необходимо:
1 . Обратиться в администрацию района за согласием на разработку архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и технических условий (ТУ) на проектирование реконструкции здания жилого назначения.
2. Заключить договор с архитектурно-проектной организацией для разработки проекта на реконструкцию помещения.
3. Проект реконструкции утвердить в Главном Управлении градостроительства и архитектуры, подготовить рабочую документацию и получить разрешение в Государственном архитектурно-строительном контроле.
4. После реконструкции внести все проделанные изменения в технический паспорт помещения в БТИ.


Мы проживаем на первом этаже, и над нами приобрел квартиру предприниматель и проводит там перепланировку. Может ли он из квартиры сделать магазин?

Переоборудование квартиры в магазин – это процесс перевода жилого помещения в нежилое (Глава 3 Жилищного Кодекса РФ). Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (п.3 ст. 22 Жилищного Кодекса РФ).
В Вашем случае над Вашей квартирой никто не может открыть магазин, поскольку это запрещено законом.