Золотарев Михаил Юрьевич

О содержании и ремонте балконов. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


На кого возложена обязанность по ремонту балконов ?
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 пункт 2 подпункт в. ) утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества…» (в ред. от 06.05.2011 N 354) балконы отнесены в общее имущество многоквартирного дома.

Если по договору предусмотрена соответствующая оплата за содержание и ремонт жилья и ее начисляют по квитанциям, то ремонт должна осуществлять Управляющая Компания.


Что делать, если управляющая компания отказывается проводить ремонт балконов ?

Необходимо подать письменное заявление в Управляющую компанию о проведении ремонта балкона с просьбой провести осмотр, а в дальнейшем ремонт. Если Управляющая компания в законом установленный срок не приняла мер и Вы в течение 30 дней не получили ответа, одновременно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) по Калининградской области и с иском в суд по месту расположения Управляющей компании. К обращениям приложить фотографии балкона и копии квитанции об оплате за содержание и ремонт жилья.
В случае бездействия ГЖИ прекратить плату за содержание и обратиться в суд с иском на данную организацию..


Управляющая компания ссылается на какие-то Методические рекомендации по капитальному ремонту и Ф.З. от 21 июля 2007 года, где ремонт балконов якобы не предусмотрен. Это правомерно ?

Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (в редакции от 3 мая 2011 года) действительно есть пункт б)., который ссылаясь на перечень ч.3 ст. 15 ФЗ N 185-ФЗ, исключает из перечня объектов капитального ремонта из общего имущества балконы. Но ФЗ N 185-ФЗ относится к органам государственной власти субъектов РФ и органам местного самоуправления, и Управляющая компания на него не может ссылаться, поскольку это не государственный орган.