Золотарев Михаил Юрьевич

        Можно ли на материнский капитал купить земельный участок ?

        Первое, что нужно знать, материнский капитал выделяется из средств как федерального бюджета, так и регионального. Федеральный материнский капитал выделяется при рождении(усыновлении) второго ребенка. Сумма сертификата, условия получения и использования едины для всей России. В случае с региональным материнским капиталом все зависит от региона, в котором вы проживаете. Что касается федеральной поддержки семей с детьми, то здесь четко прописаны случаи, когда и куда семья может потратить эти средства:

        – на покупку готового жилья (в том числе погашение ипотеки);

        – на строительство или реконструкцию жилья;

        – на пенсионные накопления матери;

        – на образование ребенка (оплату размещения в детском саду и оплату обучения ребенка);

        – на покупку товаров (услуг) для адаптации ребенка-инвалида;

        – на выплату прожиточного минимума семьям, с низким доходом.

        Как видно из этого списка, купить участок за материнский капитал нельзя, так как закон принят для улучшения жилищных условий семей с детьми, а приобретение земельного участка, по мнению федерального закона, таковым не является.

        Потратить сертификат на участок возможно только с целью дальнейшего возведения жилого дома, где дети будут оформлены в доле.

        Но, необходимо иметь ввиду, что компенсация средств поступит только после предоставления доказательств что дом уже строится, а оплата от ПФР осуществляется только за недвижимость. Земля оценивается отдельно от дома и оплачивается самостоятельно.

        Приобретение нового дома по сертификату более реально, но даже в этом случае, земля не входит компетенцию государства. Иначе данное приобретение рассматривается как необязательная покупка, которая никак не повлияет на жизнь детей и их условия содержания.

        Но, если у вас уже есть участок, причем не обязательно быть его владельцем, то вы сможете построить на нем дом на средства материнского капитала. В Федеральном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей сказано, что земельный участок не обязательно должен принадлежать по праву собственности. Другими словами, участок, на котором вы хотите построить дом с использованием федерального материнского капитала может быть:

        – взят в аренду на долгий срок;

        – с правом на пожизненное наследуемое владение;

        – выделен органами местной власти в бессрочное пользование.

        В любом варианте необходимо, чтобы участок был зарегистрирован на имя одного из супругов, а подтверждалось это выпиской из ЕГРН. К такому участку также имеется требование, чтобы он был категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

        Кто оплачивает госпошлину: покупатель или продавец?

        В кодексах, которые регламентируют оплату госпошлины, нет указания о том, кто конкретно должен вносить средства. Поэтому для разъяснения подобной ситуации было опубликовано письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики МинФин. Хотя оно было опубликовано еще в 2011 году и ссылалось на некоторые уже измененные законодательные акты, общие принципы остались неизменными.

        В соответствии с поясняющим письмом оплату за регистрацию перехода прав собственности осуществляет покупатель.

        Кто обязан платить налог при покупке земельного участка?

        Когда продают землю, налог платит продавец.

        Для резидентов налоговая ставка составляет 13%

        Резиденты — те, кто 183 календарных дня за последние 12 месяцев находились на территории РФ.

Ваш ЮРИСТ.