Золотарев Михаил Юрьевич

        ООО «Инвестиционно-строительная компания «Автотор-Жилстрой» (далее Жилстрой) заключил с ООО «Холм Весны 1» (далее Застройщик) договор от 20.06.2019г. участия в долевом строительстве квартала жилых домов с объектами социального, культурно-бытового спортивно-оздоровительного назначения. Получил по договору первую часть оплаты.

        Застройщик в сроки квартиры не выстроил и, не дожидаясь второй части  оплаты от Жилстроя, расторг договор в одностороннем порядке начал реализовывать тогда еще не сданные квартиры через компании посредников. Застройщик заключил с компаниями «посредниками» договора переуступки права на квартиры, а компании посредники продали эти квартиры частным лицам (гражданам области).

        В результате таких действий, практически произошла двойная продажа и четыре семьи приобрели сомнительные квартиры.

        Не согласившись с односторонним расторжением договора Жилстрой подает к застройщику иск с требованием аннулировать все договора переуступки права с компаниями посредниками и при удовлетворении судом данного иска четыре семьи, купившие квартиры у Застройщика, возник риск, что они останутся без квартир.

        25 февраля 2022 года судья Центрального районного суда г. Калининграда Ченцова вынесла решение, которым иск Жилстроя удовлетворила частично.

        Она своим решением вернула Жилстрою четыре квартиры, обязав Жилстрой оплатить за них застройщику около 12,5 миллионов рублей. Четыре жителя Калининграда, которые внесли достаточно весомые суммы и приобрели эти квартиры, со своими семьями остались без этих квартир из-за такого решения судьи Ченцовой. Судья Ченцова сделала свое коварное дело и с 13 января 2023 года ушла в отставку.

        Подали апелляционную жалобу, где ситуация изменилась.

        31 августа 2022 года судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе: председательствующего судьи Шевченко С.В., судей Ганцевича С.В., Тращенковой О.В., - вынесла апелляционное определение, которым отменила решение судьи Ченцовой Л.В. от 25 февраля 2022 года, и вынесла свое решение.

        Областной суд вернул Жилстрою одну квартиру, обязав Жилстрой оплатить за нее застройщику около 1,3 миллионов рублей. Три жителя Калининграда с семьями остались при этих квартирах.

        Даже после апелляционного определения один из граждан со своей семьей оставался без квартиры.

        Рассмотрение перешло в суд кассационной инстанции.

        16 января 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе председательствующего судьи Какурина А.Н., судей Козловой Е.В., Кузнецова С.Л., вынесла определение, которым ОТМЕНИЛ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 31 августа 2022 г. в части требований к ООО «Электрокомплекс» и граждану К.К.В., и направил дело в указанной части на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

       Таким образом, суд кассационной инстанции не дал выкинуть на улицу граждан, отменив определение апелляционного суда, по которому один из покупателей оставался без квартиры. Хотя «Автотор-Жилстрой» возражал.