Золотарев Михаил Юрьевич

Муниципальным унитарным предприятием «Городской центр геодезии» разработан и утверждён проект межевания участка территории в границах красных линий улиц Цирковая – Тихоненко – Жуковского – Сержанта Мишина в Октябрьском районе города Калининграда. Кроме как захват территории существующей многолетней застройки Калининграда (Кёнигсберга), больше это никак и назвать нельзя, поскольку такая застойка ландшафта приводит к варварской застройке придомовых территорий и уничтожению придомовых земельных насаждений.

Кроме того, таким межеванием затронуты интересы простых граждан, которые годами проживали в определенных домах по данной улице и пользовались землей, а теперь данная земля почему-то необоснованно попадает под какое-то непонятное межевание.



Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории, утверждённой заместителем главы администрации, председателем комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Зеувым А.И. от 07.07.2011 года, проектная площадь земельного участка на котором расположен многоквартирный дом граждан составляет почему-то 719,00 (семьсот девятнадцать) квадратных метра, тогда как изначально годами он составлял 1 233 кв.м.. (в том числе застроенный – 204 кв.м. и не застроенной – 1 029 кв.м., из которой 254 кв.м. – огород и 638 кв.м. – плодовый сад).

С жильцами дома и землепользователями, такое межевание не согласовывалось. При этом очевидно, что нарушены их права путём незаконного изъятия части используемого земельного участка, что повлекло за собой системное нарушение ГрК РФ, ЗК РФ и ЖК РФ, и, как результат, нарушение их права на закрепление естественных границ земельного участка по смыслу п. 7 ст. 36 ЗК РФ.

При оформлении земельных участков под существующими зданиями, строениями, сооружениями не учитывалось фактическое землепользование, а Администрация ГО «Город Калининград» руководствуется строительными нормами и правилами, применимыми лишь при первичном предоставлении земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретённые ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными п. 3 и п. 5 ст. 20 ЗК РФ, т.е. однократно и бесплатно.

В результате фактической сделки непосредственно с собственником земли у граждан, проживающих в данном доме возникло обязательство по использованию данного земельного участка, т.е. участок был приобретён данными гражданами в результате сделки, которое не было надлежаще оформлено и зарегистрировано. Сделка как факт состоялась в 1973 году. В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ они имеют право зарегистрировать их земельный участок в собственность бесплатно.

Однако, Администрация ГО «Город Калининград» грубо игнорируя нормы Федерального закона № 137-ФЗ и ЗК РФ, препятствует реализации законного права на оформление гражданами земельного участка в собственность бесплатно. Пользуясь тем, что земля находится в ведении органов местного самоуправления, администрация ГО «Город Калининград» совершили заведомо неправомерные действия, направленные на противозаконное изъятие у проживающих в этом доме граждан части земельного участка из его естественных границ.

Ранее направлялись обращения в Администрацию ГО «Город Калининград» по вопросу содействия в приобретении права собственности на землю, составляющую придомовую территорию, но тщетно.

Тем самым нарушается наше право, гарантированное Конституцией РФ, а именно, закреплённое п. 1 ст. 36 «Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю».

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество».
Пункт 2 названной статьи устанавливает: «До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания».
Граждане продолжают отстаивать своё право на земельный участок, который администрация города у них так цинично отбирает, игнорируя законы. Хотя, в Калининграде и области складывается такая ситуация, что чиновникам и судьям закон не писан. Здесь свои законы. Они неоднократно обращались в прокуратуру, но в ответ на их заявления и жалобы приходят одни отписки о том, что их права якобы не нарушаются.

Жители данного дома направили в Октябрьский районный суд города Калининграда ЗАЯВЛЕНИЕ о признании не действительным акта межевания земельного участка. Октябрьский районный суд города Калининграда славиться своими неправомерными постановлениями, наверное, рассмотрение данного дела не завершиться в суде первой инстанции.