Золотарев Михаил Юрьевич

       Еще в 2002 году, а именно 08 июня 2002 года гражданка З.Э.Н., проживающая в городе Калининграде заключила с ООО «Калининграджилстрой» договор о долевом строительстве на однокомнатную квартиру общей площадью 36 кв.м.. Многоквартирный дом строился по улице Челнокова в районе Сельма.

       В мае 2003 года компания «Калининграджилстрой» заявила о своей финансовой несостоятельности. В отношении бывшего гендиректора «КЖС» возбудили уголовное дело по факту мошенничества.

       4 декабря 2006 года Ленинградский районный суд г. Калининграда вынес решение, которым гражданка З.Э.Н. с 2001 года была признана потерпевшей дольщицей ООО «Калининграджилстрой». Не получив жилья в установленные сроки из-за не выполнения взятых на себя обязательств компанией ООО «Калининграджилстрой» гражданка З.Э.Н. вынуждена была с тремя детьми снимать жилье.

       В связи с данными обстоятельствами с 2013 года она была включена в Единый Реестр пострадавших на региональном и федеральном уровне.

       С 2014 года обязанность по восстановлению нарушенных прав участников долевого строительства многоквартирных домов на территории городского округа «Город Калининград», пострадавших от недобросовестных застройщиков ООО «Калининграджилстрой» и ООО «Трест №1» была возложена на Муниципальное казенное предприятие «Управление Капитального строительства» городского округа «Город Калининград» (далее МКП «УКС» Калининграда) - https://mkp-uks.ru  

       МКП «УКС» Калининграда во исполнение решения окружного Совета депутатов города Калининграда от 12.10.2011 № 352, решения городского Совета депутатов Калининграда от 26.03.2014 № 92, постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 31.03.2014 № 492, заключило с ЖСК «Инициатива плюс» договор купли-продажи неоконченного строительством жилого дома, выстроенного на 6,14%, расположенного по адресу г.Калининград, ул. Генерала Челнокова.

       В результате ЖСК «Инициатива плюс» получило право аренды земельного участка под строительство и взяло на себя обязательство по предоставлению 236 квартир членам ЖСК «Инициатива плюс», среди которых были и обманутые дольщики.

       Все бы ничего, но в дальнейшем ЖСК «Инициатива плюс» в одностороннем порядке отказалось от передачи обязательств в отношении 14 обманутых дольщиков, среди которых оказались и гражданка З.Э.Н. и гражданка К.Г.В..

       Далее постановлением Совета депутатов города Калининград обязательство по предоставлению жилья обманутым дольщикам было возложено на МКП «УКС» Калининграда, которое должно было заключить с обманутыми дольщиками двусторонние соглашения.

       МКП «УКС» Калининграда готовит проект и направляет его дольщикам. Получив указанный проект, и гражданка З.Э.Н. и гражданка К.Е.В. видят, что ей в конечном итоге будет предоставлено жилье по усмотрению МКП «УКС» и оно может оказаться не равнозначным, за которое она уже оплатила всю сумму. Более того, согласно данному проекту МКП "УКС" вообще внесло в свое обязательство предоставить гражданке З.Э.Н. жилье значительно меньше по площади, которую оплатила гражданка З.Э.Н..

       Гражданка З.Э.Н. направляет в МКП «УКС» протокол разногласия для внесения изменений в проект Соглашения. Просит внести в проект Соглашения изменение о том, что МКП «УКС» принимает на себя обязательства первоначального договора долевого строительства, которое было заключено между гражданкой З.Э.Н. и компанией «Калининграджилстрой».

       Как результат получает от МКП «УКС» отказ.

       Тогда гражданка З.Э.Н. обращается за помощью в адрес главы администрации «Город Калининград», где просит о внесении поданных ей разногласий в двухстороннее Соглашение, на что получает отписку за подписью Ярошука, где Ярошук указал, что якобы МКП «УКС» не является правопреемником ООО «Калининграджилстрой» и не может принять обязательства указанного юридического лица и поставил гражданку З.Э.Н. перед фактом подписания Соглашения, составленного  МКП «УКС» односторонне, без учета законных прав дольщиков и прав гражданки З.Э.Н в том числе.

       Гражданка  З.Э.Н. подала в начале августа иск в суд. Иск был подан к МКП «Управление капитального строительства» городского округа «Город Калининград» о понуждении подписать двустороннее соглашение о передаче жилых помещений (квартир) в собственность гражданам на основании протокола разногласий, предоставленного истице - гражданке З.Э.Н., предоставить благоустроенную однокомнатную квартиру общей площадью 36,1 кв.м. в Ленинградском районе г. Калининграда, в границах земельного участка района Сельма.

        В конечном итоге суд оставил данные исковые требования без удовлетворения после оставления вначале данного иска вообще без движения.

        Гражданка К.Г.В., которая также оказалась среди обманутых дольщиков в числе тех 14 граждан, в отношении которых ЖСК «Инициатива плюс» в одностороннем порядке отказалось от передачи обязательств, также обратилась с иском в суд на МКП «УКС».

        МКП «УКС» после получения копий данных исков направила в Ленинградский районный суд отзывы, где указала, что граждане якобы сами виноваты, поскольку не подписывают составленный ими в одностороннем порядке договор, где вообще не учтены указанные обманутыми дольщиками недостатки.

        Именно этим договором, о котором говорил представитель МКП «УКС» и который не подписывали 14 обманутых дольщиков, им предлагалось жилье по усмотрению МКП «УКС» в одностороннем порядке и оно было не равнозначно первоначальному договору и находилось не в том районе (в менее престижном и неудобном месте). Более того, в новом договоре обманутым дольщикам предлагалось, чтобы они еще и доплатили. Тем самым нарушалось все – и права граждан, и закон и положение Конституции РФ о праве выбора.

        Все эти обстоятельства были созданы решением Окружного Совета депутатов города Калининграда от 12.10.2011 г. № 352 «Об оказании содействия в восстановлении нарушенных прав участников долевого строительства многоквартирных домов на территории городского округа «Город Калининград», пострадавших от недобросовестных застройщиков ООО «Калининграджилстрой» и ООО «Трест № 1»с учетом изменений и дополнений.

        В последующем в это решение вносились изменения в 2014, 2015 и 2016 года новыми решениями Городского Совета депутатов Калининграда.

        Именно эти решения не учитывали мнения обманутых дольщиков и позволили строительной компании, на кого и возложено обязательство о предоставлении обманутым дольщикам жилья, в одностороннем порядке определить условия предоставления того самого жилья.

        Мы в интересах обманутых дольщиков подготовили и направили в Центральный районный суд административный иск об оспаривании этих решений Окружного и Городского Совета депутатов города Калининграда. Посмотрим, будет ли суд независим при рассмотрении данного административного иска.